原创 REITs市场双里程碑：首批指数基金获批、商业REITs首发上市
2026年6月17日，C-REITs市场迎来双重利好，REITs市场发展迈入全新阶段。首批4支中证REITs权益指数基金正式获批发行，同时首批商业不动产REITs试点将于2026年6月18日首发上市；两大利好进一步丰富REITs产品体系，拓宽市场资金渠道，助力不动产资产盘活与资本市场多元化发展。
此次获批的4支中证REITs权益指数基金，是国内首批落地的REITs指数型投资产品，每支基金最低发行规模2亿元，产品设计聚焦REITs市场整体投资机会。REITs指数基金的获批，补齐了REITs市场指数化投资的短板，为各类投资者提供了标准化、普惠化、多元化的REITs配置工具。相较于传统单一REITs产品，指数基金能够分散单一项目投资风险，降低个人及中小机构投资者的入市门槛，为REITs市场持续注入增量资金，完善市场资金配置结构，推动市场从单一项目投资向规模化、指数化投资纵深升级。
在商业不动产REITs领域，市场同样迎来历史性突破。证监会主席吴清在2026陆家嘴论坛主题演讲表示，2026年6月18日，首批4单商业不动产REITs试点项目将正式登陆上交所挂牌上市。此次上市的4单项目分别为国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT、汇添富上海地产商业REIT，底层资产覆盖北京、上海、西安等国内核心城市商业不动产资源。
此次首批商业REITs上市，标志着国内REITs市场正式从传统基础设施领域，拓展至商业不动产领域，拓宽了公募REITs的底层资产覆盖范围。一方面，能够有效盘活存量商业不动产资产，为商业地产行业转型升级、优化资产运营模式提供资本助力，助力市场做优增量、盘活存量；另一方面，进一步丰富了资本市场大类资产配置品类，为机构及个人投资者新增低波动、稳收益的优质配置标的，完善国内多层次资本市场建设。