过去二十多年，买房是普通人最稳妥的投资方式，手里房子越多，资产、财富越多。

但近年来，我国各地房价开始下跌，楼市底层逻辑重构，对于普通家庭而言，一套自住房是刚需保障，两套及以上房产则从资产变风险。

往后两年，手握两套以上房产的家庭，务必坚持3 不做原则，做错了，财富大幅度缩水。

一不做：盲目囤房

过去我们手上有钱，只要买房就能够熬过通胀，房价一直都处于上涨的趋势，所以什么时候买都属于低点，买了就是赚了。

但这几年，房价普遍下跌，一二线城市房价大跌，三四线城市房价暴跌，房子越多财富越多成为一个伪命题，许多房主甚至出现资不抵债的情况。

随着房价越降越低，一些营销号开始鼓吹人们抄底房子，试图通过加仓降低持仓价格。

当下国家对于楼市的政策持续放松，通过取消限购、下调利率、降低首付等方式，来稳定房地产市场，加快楼盘去库存。

这样的利好政策对于刚需房的那一批人确实是好事，但对于那些已经有一两套房的人来说是坏事，继续抱着炒房的心态买房得不偿失。

房子越来越多，买房的人越来越少，很多三四线城市的房子新房价格甚至比二手房的价格还要低，去库存的周期越来越长。

这主要是人口城镇化导致的，年轻人向往大城市，小城市没有稳定的产业链支撑，人口不断流失，渐渐的，这些地方的房子就失去了增值的空间。

所以无论当下房地产传出任何回暖的消息，我们都不要盲目的去囤房，已经有房的，没有必要继续买房，特别是二三线、郊区的房子。

如果是刚需买房，也要避开这些地方的房子，避免房价继续下跌，造成经济损失。

手中闲置资金要优先留存作为家庭应急储备，近两年，守住现金流，远比盲目扩仓、赌房价反弹更加稳妥。

二不做：死守劣质房产

在大多数人的认知里，房子永远值钱，但随着房子的底层逻辑被掀翻，固执的死守那些劣质房产会导致亏损越来越大。

未来，房产会被分为优质房产和劣质房产，像那些处于城市核心地段、配套完善、拥有优质学区的房子属于优质房产。

而那些郊区、老旧无配套设施、三四线城市、商住公寓类型的房子都属于劣质房产。

所以拥有劣质房产的家庭，不要抱着侥幸心理，觉得不卖就不会亏，觉得再等等房价就会涨，最后发现越跌越惨，想卖也卖不出去。

还有一些人，想要通过翻新、装修的方式售出高价，但这样的作法显然收效甚微，房价不会因为房子装修的好坏大幅度上升或者下降，房价的升降在于供需关系，在于地段、配套。

就算靠出租挽回一点损失，但是劣质房产出租的价格难以对抗房价下跌的价格，这样做反而增加了沉没成本。

随着时间的推移，劣质房子的房龄越老，房子的售价会越低，翻新成本根本无法收回，只会越投入、越亏损。

而且持续持有劣质房产，房子产生的额外费用，像每年固定的物业费、税费、空置损耗，都会持续消耗家庭的财富。

劣质房产还会导致家庭的资产流动性变差，一旦急需用钱，这些劣质房子不能快速变现。

二手房市场数据显示，当前核心城区优质房源挂牌 几个月就能卖出去，而远郊、老旧劣质房源，挂牌半年甚至一年都无人问津，就连降价十几万都卖不出去。

所以，多套房家庭必须摒弃旧思维，果断启动资产优化、优胜劣汰，对于手中的劣质房产，合理降价、快速止损、及时套现。

回笼的资金可以用来置换核心优质房产、偿还优质房源的贷款，或留存为家庭现金流。

三不做：贷款买房

当下，很多人买房都需要贷款，就连多套房子的家庭也通过银行贷款买房，然后出租，用租金覆盖贷款。

但是现在房价下降、租金也在不断下降，高负债持有多套房产，是最致命的财富风险。

为什么不要贷款买房，首先我们要了解贷款买房的真相。

现在银行最高房贷年限是三十年，为什么不是四十年也不是五十年，这内里是有讲究的。

我们的房子产权是七十年，到期之后还能通过续费的方式继续延长产权时间，按理说我们只要买了一套房子就能够一直住，代代相传。

理想很丰满，现实很骨感，银行设置三十年房贷期限，本身就是经过综合考量的。

首先就是个人的工作黄金年限就是三十年，银行需要确保贷款的人能够在期限内按时还钱。

再就是房子的产权虽为七十年，但现在的房子寿命不足三十年，一些房龄超过二十年的商品房，现在已经频频出现问题。

像墙皮脱落、电梯故障都是小问题，房子水电老化，出现居住安全才是大问题。

这意味着，你刚好还完房贷，房子如果没有其他配套、地段优势支撑、房子就已经不值钱了，银行当然不会把房子砸在自己手上。

当你还完贷款，房子的各种问题频出，这时候又需要一大笔钱进行维护，想要卖出去置换新房子，根本卖不出去，或者卖出去了钱又不够。

当你去银行办理贷款业务的时候你会发现，这些三十年房龄的老房子是不能进行抵押贷款的，这意味着，现金流非常紧绷。

而且当下就业市场不稳定，一旦高负债买房，手上的资产是无法抵挡住市场的波动和生活的变故的，一旦家庭主力收入中断，紧绷的现金流会瞬间断裂，直接引发断供风险。

这时候你会发现，你之前还的贷款，全是在还银行的利息，贷款本金没还多少，你欠银行的钱还是那么多。

如果你没钱还就只能断供，但断供的代价非常惨重，首付打水漂不说，法拍还会出现资不抵债的情况，最后房子没了还要背负巨额债务，家庭财富彻底被摧毁。

所以，我们必须清晰的意识到，对于不是刚需买房的人，未来的不能继续贷款炒房，首要任务是要保住现金流，守护财产安全。

结语

总而言之，我们必须摒弃旧的炒房思维，适配新的市场规则，才能在楼市调整周期中，牢牢守住半生打拼的家庭资产，实现财富的稳健保值、长久传承。