每经记者：陈荣浩 每经编辑：何小桃,杜宇

6月5日，深圳南山核心片区迎来年度重磅土拍，南山区粤海街道T204-0153稀缺宅地正式出让，上演精彩博弈大戏。

最终，经过297轮激烈竞价，保利置业以57.72亿元总价拿下该地块，溢价率高达150.74%，折合楼面价约10.87万元/㎡，刷新深圳涉宅用地单价纪录。

本次参与竞拍的6家房企均为央国企，全程无民营房企现身，竞拍过程极具戏剧性，暗藏各大房企的精准报价策略博弈。

本场土拍吸引华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产、保利置业6家头部央国企角逐，地块起始价23.02亿元；出让文件约定竞价阶梯初始为1000万元，开拍初期主办方临时上调至2000万元，后续又将竞价阶梯重新调回1000万元。

来源：深圳公共资源交易中心

《每日经济新闻》记者注意到，竞拍前期，各大房企出手谨慎，前十分钟仅完成6轮举牌。

竞拍进行半小时后，场内竞价热度骤升，多家房企轮番快速举牌，拉锯态势明显。19号保利置业在开拍约一小时内始终保持观望、极少出价，一度被视作“陪跑”选手。

就在市场以为战局将定型之际，保利置业突然发力，与对手展开高强度拉锯竞价，凭借沉稳策略逆势截胡，鏖战全场耗时一个半小时，最终拿下这块核心稀缺宅地。

从地价数据来看，深圳核心优质宅地价值持续攀升，一年内单价地王纪录两度被刷新。

2025年7月，深圳桂湾地块以8.42万元/㎡的楼面价创下片区地价新高，而本次成交的楼面价约10.87万元/㎡。不到一年时间，深圳核心涉宅用地最高单价涨幅约29.1%。同时，57.72亿元也创下了深圳科技园片区单宗住宅地块成交总价新纪录。

T204-0153地块坐落于有“宇宙第一街道”之称的南山粤海街道科技园南区，土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡，容积率仅2.9，是片区近十年罕见的低密度纯居住地块，配建1500㎡小规模商业，其余配套以无偿移交政府的公益配套为主，居住属性纯粹。

地块紧邻百度国际大厦，步行短距可达地铁2号线科苑站，临近地铁13号线，周边聚集腾讯、大疆等头部科创企业，高净值居住需求充沛，教育、医疗、商业、公园等全维度配套成熟。

作为片区稀缺新房供应，目前科技园南区新房仅有翰熙典居在售，项目备案均价10.55万元/㎡；片区二手房挂牌价格普遍远超新房，浪琴半岛、岸芷汀兰等小区二手挂牌价最高达16.8万元/㎡，一二手房价价差较为显著。

“此次地块超高溢价成交，充分凸显深圳主城核心优质宅地的稀缺价值与市场分化格局。”6月5日，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向每经记者分析称，当前深圳土地市场冷热不均，远郊、外围刚需片区宅地成交整体走势平稳，而科技园这类科创核心片区的低密纯宅地断供已久，房企争抢意愿强烈。

孙红梅表示，项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供应短板，填补片区低密改善型新房长期断供空白；同时为6月中下旬前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地出让提前预热，强化深圳核心区优质资产的价值韧性预期，成为2026年深圳土地市场极具标志性的强势信号。

记者|陈荣浩