一、市场总体分析

“五一”小长假，福州旅游市场火爆出圈，三坊七巷人潮涌动、烟台山漫步街区一店难求、闽江之心夜景刷屏朋友圈。八方游客用脚步丈量这座“千园之城”的热力，也直观感受着有福之州的宜居魅力。而这份热度并非假期专属，刚刚过去的4月份，福州二手房市场同样交出一份漂亮答卷：全市网签成交4104套，环比3月增长20.16%，同比2025年4月增长2.83%，同比和环比双涨。这不仅仅是“小阳春”从3月向4月的无缝接力，更是一个值得深读的市场信号，相较于去年同期，今年的楼市热度不仅没有退潮，反而“更进一层”。

二、土地市场分析

2026年4月10日，福州市自然资源和规划局公告现有194个存量住宅用地项目，覆盖了福州市本级（鼓楼、台江、仓山、晋安），马尾，长乐共三大区域，总土地面积735.81公顷（合11037.15亩）。从项目建设状态看，已动工未竣工面积567.41公顷，占总量的77.1%，未动工面积168.40公顷，占比22.9%。

三、房地产市场分析

1、新建商品住房市场分析

根据相关数据统计，4月份福州五区总共签约1159套，比3月少了33套，整体平稳。具体到各个区分析：晋安和仓山作为领头羊，4月分别签约508套和475套，晋安比3月多了167套，涨势明显，仓山则少了58套，小幅下滑；鼓楼和台江排三四位，4月分别签约83套和66套；而马尾依旧垫底，4月只签约27套。

2、二手房市场分析

根据相关数据统计，福州4月份的五区住宅二手房均价约为19645元/㎡，环比微跌，同比下跌11.44%，其中各区住宅二手房成交均价如下：

福州全市（五区）二手房网签成交4104套，环比3月增加690套，环比3月增长20.16%、同比2025年4月增长2.83%，创下近26个月新高，市场活跃度显著提升，福州五区二手房销售环比全部出现上涨。其中：仓山区以1324套成交量领跑，占全市32.3%，环比增幅27.31%，成为市场主力，受益于江南CBD、浦上大道等成熟板块的配套完善。晋安区：成交1005套，突破千套关口，环比增长12.42%，东二环、五四北等区域成交活跃。鼓楼区、台江区：分别成交839套、690套，延续核心区韧性，优质学区房、次新房需求稳定。马尾区：成交246套，环比增长25.51%，但体量较小，增长动力相对有限。

总体而言，2026年4月福州住宅二手市场在政策托底、需求释放的双重驱动下，呈现“成交高位、改善抬头、区域分化”的特征，市场结构升级趋势明显，但外围区域去库存压力仍存。

四、总结与展望

尽管4月份福州二手房市场表现亮眼，但结合历史数据来看，福州楼市“小阳春”后通常会伴随5-10个百分点的成交量回调，预计5月份二手房成交可能会有所回落，但整体仍将保持在较高水平。对于购房者来说，当前市场供应充足，可选择范围广，是入市的较好时机，但需结合自身需求和经济实力，理性筛选房源，重点关注区位优越、配套完善、价格合理的高性价比房源。在政策红利持续释放、好房子供给加速、市场信心修复三大因子共振下，福州楼市在5月份整体有望延续当前热度。但产品分化、板块分化将是长期主旋律，唯有坚守产品力与品牌力的房企，才能在存量竞争中持续赢得市场。值得一提的是，板块与项目之间的“温差”将进一步拉大。核心地段、拥有稀缺资源、产品力突出的改善型项目，去化速度有望持续领跑；而远郊、配套兑现慢、同质化严重的项目，可能仍将面临较大的去化压力。

（国策福州分公司方芷歆）