“五一假期每天都在忙签单，市场太好，外地客户办深圳居住证飞深圳买房，客户量太大，从早接到晚的客户……”5月5日23:10，深圳南山一项目销售在朋友圈发出这样一条动态，配图是6张客户正在签约的现场照片，此时距离五一假期结束仅剩不到1小时，她所在的售楼处依然灯火通明，还有客户正在办理最后的签约手续。

4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布重磅楼市新政，核心区限购全面松绑、公积金贷款额度大幅提升等一系列利好叠加，在今年五一假期彻底点燃了深圳购房者的置业热情。多位一线销售人员向南都湾财社记者表示，这个假期他们没有休息一天，每天都要工作到深夜，部分外地客户甚至在办理居住证后直接线上签约。

“连实体样板房都卖完了。”5月3日，位于光明的龙湖观萃开盘当天推出的92套房源，仅用了40分钟就售罄，成为深圳光明今年首个日光盘。带着家人前来选房的张女士表示，自己原本考虑再等半年，“但政策出来后，觉得市场可能会有变化，趁假期赶紧来看看，没想到这么多人”。

数据印证了体感。乐有家门店数据显示，“五一”期间深圳一二手住宅签约量均创下近6年同期新高。那么，新政落地的短短数日，深圳楼市究竟发生了什么？市场真实的热度如何？南都湾财社记者实地走访了多个热门片区，还原最真实的市场行情。

核心区成交大涨超100%

“4·29”楼市新政效应在五一假期集中释放，深圳楼市迎来久违的热度高峰。据深圳中原研究中心统计，五一假期（5月1日至5日），深圳全市一二手住宅累计成交396套。其中，新房（预售+现售）网签275套，同比增长45.5%；二手成交121套，同比增长80.6%。五一期间，深圳中原二手门店日均带看量保持高位，为成交转化持续蓄力。政策利好下，客户入市意愿明显提高，需求快速释放，市场显著升温。

从一线门店的实时交易数据来看，市场回暖态势更为直观。据乐有家门店数据显示，五一假期（5月1日至5日）一手住宅看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；一手住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。一二手住宅看房量及签约量，均创下近6年新高。

值得关注的是，此次新政进一步松绑了南山、福田及宝安新安街道限购政策，对区域楼市交易活跃度带动明显。据乐有家门店数据统计，假期南山一二手签约量同比分别大涨105%和85%；福田一二手签约量同比分别上涨100%和77%；宝安一二手签约量同比上涨45%和150%，表现尤为亮眼。

据深圳贝壳研究院监测，五一假期南山二手房签约量增幅高达149%，大幅领先其他区域，核心动因主要得益于本次新政限购松绑带来的利好，不仅置业者在核心区可以多购买一套，而且持居住证即可新增购置一套房源资格，直接释放了大批此前受限购限制的潜在客群，有力撬动南山二手房成交大幅放量。

南都湾财社记者5月1日走访位于前海的桂湾凯旋府项目时，项目销售向记者表示，“新政出来后，咨询量和到访量多了不少，这两天搞到半夜都还在卖房”，其进一步告诉记者，很多此前因名额问题观望半年以上的客户，现在都集中过来签约，“光五一第一天就卖了十几套，不少客户都是之前看过好几次，政策一出当天就订了”。

市场热度的快速回升也传导至价格端。5月4日，该项目率先发布调价通知海报，宣布自5月6日起全面回收五一期间的所有限时优惠，成为新政后首批释放价格企稳信号的在售项目。

外地客赶来深圳购房

深圳“五一”楼市新政落地后，市场迅速迎来政策驱动的全国性置业热潮。其中，将居住证持有者纳入购房资格并全面取消社保年限要求，成为本次政策调整最受关注的核心突破，不仅精准支持了本地新市民与青年人的刚性需求，更打开了全国购买力进入深圳楼市的通道。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前曾分析指出，放开中心区限购的核心目的，正是激活外地人群与户籍资产配置人群基于对中心区资产价值的良好预期而产生的入市需求；乐有家研究中心同样认为，“有居住证就能买1套深圳房子”的政策力度空前，将吸引大量刚需客户尤其是外地客户积极涌入深圳楼市，同时有力刺激改善型住房需求，推动高端市场购买力显著释放。

政策效应在“五一”假期期间已集中显现，据乐有家一线经纪人反馈，假期内来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等全国多地的外地客户咨询量和成交量均出现明显增长。

市场上已出现多起典型的外地客户置业案例，有浙江客户直接委托深圳朋友帮忙看房，在办理完居住证后通过线上签约方式，成功购入南山区一套总价550万元的房产。据乐有家内部不完全统计，新政落地后，通过居住证购房的成功案例至少已有5单。

位于前海湾核心的观潮府此前首开即劲销60亿元，推出222套142—536平方米海景奢宅，开盘当日去化率超92%，成为宝安高端住宅市场标杆。据了解，目前该楼盘所剩房源已很少，但五一期间仍有外地客户来看盘。

“外地客户赶来深圳购房，即看即签”“外地客户早上非深直接刷卡”，中介们在朋友圈用最直白的语言分享着市场的最新变化，从全国各地赶来的购房者正在用真金白银为深圳楼市投票。

购房决策按下“快进键”

对于部分改善型换房客群而言，此次新政成为了打破观望的关键推手，此前受限于核心区的购房名额，大量有“卖一买一”需求的家庭处于观望状态，新政对深户家庭在核心区放开至三套的政策，直接为他们扫清了障碍。购房者向女士表示，她和家人从去年就开始关注南山的改善型房源，但一直受限于核心区购房名额，处于观望状态。“本来五一已经订好了全家出游的机票，看到新政当晚就全部取消了，先把房子这件人生大事定下来。”

在社交媒体上，中介门店灯火通明、签约桌前人头攒动的照片被频频刷屏，配文大多是“今夜又不眠”“成交到深夜”。南山某项目的一位销售顾问向记者表示，“搞到半夜都还在卖房，这两天政策一出来，之前很多因为名额问题卡住的客户，一下子都动起来了。”

公积金新政同样为刚需群体注入动力。家庭最高贷款额度提升至351万元后，月供压力明显降低。在刚开盘的龙华联发·红山新澍项目，一位正在龙华看房的年轻购房者向记者算了一笔账：“总价400多万的房子，如果能用足公积金贷款，每个月的利息支出能省下不少，这让我们‘上车’的决心更大了。”

市场的沸点，在5月3日晚被彻底引爆。位于光明区的龙湖·观萃项目正式开盘，首批推出的92套房源在短短40分钟内被“秒杀”，成为新政后深圳首个真正意义上的“日光盘”。据开发商透露，火爆程度超出预期，“连实体样板房都被直接售出。”这一幕，不仅为区域市场注入了强心剂，也极大地提振了整个行业的信心。

“日光”的背后，是前期积压需求的集中释放。据该项目负责人介绍，5月1日示范区开放当天，到访量就已超过千人次。“新政发布后，明显感觉客户心态变了，咨询量暴涨，我们才临时决定在3日开盘。”从蓄客到售罄，新政无疑扮演了最关键的“点火器”角色。而这场久违的“日光”，也让市场清晰地看到，深圳楼市的需求依然旺盛。

市场仍在“分化”

深圳楼市五一假期的火热态势，是4月市场回暖的延续。乐有家研究中心数据统计显示，2026年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。

乐有家门店数据显示，4月门店一手住宅签约量同比大幅度上涨163%，创历史新高。新房引领本轮行情，是当前市场全面复苏的主力与核心动能；4月深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。二手网签占全市总网签量的62%，依然是深圳楼市的成交主力。

随着4月29日晚间，深圳发布新政，进一步放宽限购政策，提升公积金贷款额度。市场活跃度在新政刺激下进一步攀升，激发大量刚需及改善购房需求。不过，多位业内人士及一线销售人员向记者表示，尽管五一期间市场整体向好，但回暖并非普涨，而是呈现出明显的分化特征。

首先，是区域和产品分化。此次行情中，南山、福田等核心区域的优质楼盘无疑是最大受益者。这些项目凭借其成熟的配套、优越的地理位置和稳定的资产价值，在新政释放购买力后，率先承接了市场需求；其次，新政后，二手房市场的业主心态也开始出现变化。有南山片区的中介人士向记者透露，部分核心区的二手房业主在新政后开始出现惜售情绪，甚至有业主上调挂牌价。“最近几天周边二手房源普遍调价了三四十万元，业主的信心回来了。”

总体来看，“4·29新政”与“五一”假期的叠加，成功地点燃了市场积压已久的需求，为深圳楼市的二季度开了一个好头。李宇嘉分析认为，考虑到去年同期的低基数效应，预计新房成交量将维持在去年同期水平，二手房成交表现则有望优于去年。他同时强调，若5月份二手房挂牌量未出现类似去年下半年的大幅攀升，挂牌价格和议价空间保持在当前低位或进一步收窄，就意味着居民初步企稳的购房预期和市场信心能够得到巩固。

采写：南都·湾财社记者 孙阳