来源：21世纪经济报道

4月2日下午，在2026观点年度论坛上，广东省房地产行业协会会长王韶发表演讲《从“经济刺激工具”迈向“民生稳定基石”——浅谈“十五五”时期房地产在经济大局中的角色与使命》。

广东省房地产行业协会会长王韶

王韶指出，“十五五规划”提出“推动房地产高质量发展”，绝非房地产阶段性政策调整，而是国家基于经济发展规律、民生需求变化与行业发展阶段作出的长远谋划，房地产发展逻辑与功能定位实现根本性转变。标志着行业正式告别以规模扩张、速度增长的传统发展阶段，迈向以品质提升、民生保障、可持续发展的高质量发展新阶段。

王韶指出，房地产高质量发展的核心在于打破过去重经济效益、轻民生保障，重短期增长、轻长期发展的单一导向，构建起经济发展、社会稳定、民生保障与生态保护的全方位使命体系，统筹兼顾增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性和社会的公平性，实现“经济账”与“民生账”的多维平衡、短期市场稳定与长期健康发展的有机统一。

从经济维度看，房地产需要保持合理的发展节奏，有效化解存量风险，避免市场大幅波动对宏观经济造成冲击，筑牢经济平稳运行防线。从民生维度看，随着居民生活水平提升，对住房品质、功能和服务提出了更高要求，提升居住品质成为行业的核心使命。基于此，房地产高质量发展既要合理发挥经济支撑的作用，又要坚守民生属性，让行业发展更多更公平地惠及全体人民，杜绝过度市场化、投机化带来的民生问题。

王韶认为，推动房地产高质量发展，短期目标是要筑牢“稳定”根基。市场稳定是化解房地产存量风险、修复企业与购房者信心的必要前提，只有保持市场平稳运行，才能有效防范房企债务风险蔓延、保障金融体系稳定，为探索新发展模式、优化供给创造良好环境。稳定的市场态势也能保证居民合理住房需求有序释放，支持房企平稳转型，为行业探索新模式争取时间与空间，避免因市场剧烈波动影响经济社会大局稳定。

在王韶看来，2026年，重点城市已出现“点状复苏”态势，新房带看量、签约成交量逐步回暖，购房者信心有所修复，市场供求关系逐步向再平衡方向迈进，调整态势趋缓；而三四线城市依旧面临去库存压力大、市场活跃度低、预期偏弱等问题，各地政府需持续深化因城施策精准调控，围绕“控增量、去库存、优供给”出台更具针对性、更贴合本地实际的政策举措，加快推动市场实现企稳回升。此外，通过聚焦“好房子”建设，打造房地产高质量发展新抓手，通过“好房子+好服务+ 好运营”的价值激活居民消费动力与市场投资活力。

王韶指出，推动房地产高质量发展，中期目标要构建新发展模式，推动行业全面转型升级。一方面，统筹优化土地、住房、资金等核心要素配置，科学规划土地供应规模与结构，合理把控住房供给节奏，健全住房供需动态平衡机制，同时加强房地产金融审慎管理等，规避市场大起大落。另一方面，引导房企加快转型，从“开发 + 销售”的短期盈利模式向“开发 + 销售 + 服务 + 运营” 的长期可持续盈利模式转变，深度推进产城融合、职住平衡、城乡融合，实现稳健经营、服务民生、产城融合、可持续发展，让房地产发展更好适配城市发展与产业升级。

王韶表示，摒弃投机化、过度市场化的发展导向，加快构建完善的住房保障体系，实现“人人享有适当住房”，这是房地产发展的终极使命。未来，通过全面转型与高质量发展，房地产将不再是单纯的经济增长工具，而是深度融入国民经济各行各业、服务民生与城市发展的核心力量，为中国式现代化建设提供坚实住房保障与空间支撑。