拿地次日即公示，宁波海曙建发“四代宅2.0”闪电亮相
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2026-03-20 06:48:38
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潮新闻客户端 记者 郑青青 万雪丽
3月17日宁波海曙区土拍落幕，建发联合体以11197元/平方米成功竞得HS07-02-13b地块。拿地次日，该地块便迅速完成规划方案公示。
地块容积率1.6，拟打造全高层社区，共布局13幢16层高层，其中6幢规划为四代宅产品。
地块区位图（来源：喆传甬祥）
全高层设计 未跟进抬板新规
作为海曙区第三个高品质住宅项目，该地块虽适用于宁波最新的“抬板新规”，但从公示方案看，项目仍延续传统地下车库设计，并未尝试“抬板设计”。
根据公示内容，项目总建筑面积约8.43万平方米，容积率约1.6，规划建设13幢16层高层住宅，楼间距最大为36.93米，首层全架空。中间位置的4#、5#、6#、8#、9#、10#楼共6幢，将打造成带有“空中花园”的“四代宅”产品，建筑高度57.9米。其余7幢为普通住宅产品。
从10#高层住宅立面图及剖面图显示，楼栋采用错层阳台设计。
地块规划方案（来源：宁波市自然资源和规划局）
10#南立面图、剖面图（来源：宁波市自然资源和规划局）
总平面效果图（来源：宁波市自然资源和规划局）
市场热度背书 建发火速补仓
自去年12月入市以来，地块南侧的建发·瑞云府，海曙区首个入市的“四代宅”项目，交出一份亮眼成绩：截至目前，该项目已领证的461套住宅房源中，整盘去化约85%（销售口径）。在“以旧换新”“帮卖换新”等政策推动下，目前可售房源已所剩无几。
对于建发而言，瑞云项目的既是产品力的市场验证，某种意义上也带来了“补仓”的紧迫感——新地块的闪电推进，正是顺势而为。
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