“我们在推行的千亿港元投资计划持续取得良好进展，目前已经承诺投放约67%于规划中的投资项目，而计划用于中国内地的大部分资金亦已完成部署。”太古地产（HK01972）董事会主席白德利在2025年年报中如是表示。

白德利表示：“公司具备有利条件会适时把握市场出现的新机遇，包括规划新的住宅项目，以确保稳定的收入来源。”

3月12日，太古地产在中国香港举行2025年全年业绩发布会。太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上表示，依托千亿港元投资计划，内地市场成为增长核心，未来五年总建筑面积有望实现翻倍，零售市场增长势头已延续至2026年一季度。

面对AI（人工智能）等新技术对写字楼市场的影响与冲击，彭国邦坦言需求端必然会受到影响，但公司将确保向市场推出最优质、最具创新性和最具弹性的办公产品。

图片来源：每经媒资库 （图文无关）

内地物业贡献持续提升 今年一季度增长势头强劲

据财报，2025年，太古地产收入为160.41亿港元，同比增长11%；股东应占基本溢利为86.2亿港元，同比增长27%。股东应占呈报亏损为15.33亿港元，而2024年的亏损为7.66亿港元。

在太古地产的全球版图中央，中国内地市场的地位愈发举足轻重。彭国邦在业绩会上表示，2025年中国内地物业组合贡献了公司43%的总租金收入，较2024年度提升两个百分点。其中，内地零售物业的租金贡献已超越中国香港写字楼物业。

2025年，太古地产在内地动作频频，打造了上海兴业太古汇的“路易号”，改造三里屯太古里北区，广州龙湾太古里一期正式开业等。

彭国邦透露，内地零售市场的增长势头并未止步于去年，目前已经延续至2026年第一季度，今年前两个月的零售销售额实现双位数增长，预计这一势头将延续至2026年第二季度。

“在内地市场，我们仍聚焦于一线及新一线城市的零售核心型综合项目，计划到2032年将内地市场的总建筑面积提升一倍。”彭国邦在业绩会上强调，2026年将有多个零售核心型综合项目落地。随着多个优质新项目的落地，预计内地物业组合的贡献将持续提升。

太古地产首席财务官龙雁仪则从资本层面为这种扩张提供了注解。她指出，为了支持内地业务的扩张，公司持续调整融资结构，人民币融资比例已提升至49%。

值得一提的是，龙雁仪已官宣因退休离开太古集团，辞去太古地产常务董事及首席财务官职务，施世华将接棒。

香港写字楼供应仍过剩 住宅有望借市场情绪回暖提升

相比于零售业务的春意盎然，中国香港写字楼市场则仍面临结构性挑战，供应过剩问题仍在。

2025年，太古地产中国香港写字楼物业组合租金收入总额同比下跌4%至48.85亿港元，高空置率加上新增供应持续对中国香港办公楼市场租金构成下行压力。

彭国邦坦言，整体来看，中国香港写字楼租金负重估价幅度正逐步收窄，中环片区的租金水平趋于稳定，但仍受市场疲软影响。基于当前市场前景，公司的核心策略将继续聚焦租户留存。

针对分析师关于“AI对写字楼市场可能带来哪些潜在干扰或影响”的提问，彭国邦回应道，AI 必然会对办公需求产生影响，我们会持续思考如何应对，目前要确保我们向市场推出最优质、最具创新性和最具弹性的办公产品，这类项目在任何市场场景下，都有望保持较强的韧性。

另外，太古地产2025年物业买卖的基本亏损主要来自几个住宅买卖项目的销售和市场推广费用。这些项目主要位于中国香港和美国，其中部分已推售，部分计划在未来几年内推出。此外，中国香港部分住宅单位的销售亦录得亏损。

不过，随着中国香港楼市情绪持续向好，太古地产也持续看好中国香港住宅市场。彭国邦透露，公司去年底以22亿港元的价格，成功售出中国香港深水湾道两套豪华住宅，这也是中国香港近年成交价最高的豪宅交易之一。中国香港市场情绪持续向好，上海及东南亚市场的高端住宅需求也保持旺盛。

目前，太古地产在中国香港、中国内地及东南亚市场共有7个发展中的住宅项目。其表示，受近期减息及按揭措施放宽支持，中国香港住宅销售已逐渐增加。然而，当利率上升周期完结后，预期市场信心和气氛需要一段时间才能恢复。在本地买家及来自内地买家需求增加带动下，预期中长期住宅需求会有所改善。

每日经济新闻