中国+N战略：创新商业地产投资组合驱动增长新动能

吉隆坡，2026年3月4日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行受邀出席在马来西亚吉隆坡举行的2026年全球企业不动产协会（CoreNet Global）全球峰会，发表主题演讲并主持富有洞见的圆桌对话，探讨企业房地产决策者如何通过 “中国+N”战略，实现更具韧性的增长。

本次演讲和圆桌对话以“中国+N战略：创新商业地产投资组合驱动增长新动能”为主题，汇聚了资深行业专家，共同探讨企业如何在亚洲实现多元化、多市场不动产组合。参与圆桌的嘉宾包括：戴德梁行亚太区全球租户服务资产组合管理主管Rob Hall、戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie、Wong & Partners律师事务所房地产业务部合伙人Ai Leen Tang，以及戴德梁行联盟成员IVPS地产董事总经理Tiffany Goh。

左起：戴德梁行亚太区全球办公服务综合资产组合管理主管 Rob Hall、Wong & Partners律师事务所房地产业务部合伙人 Ai Leen Tang、 戴德梁行联盟成员IVPS地产董事总经理 Tiffany Goh、戴德梁行大中华区研究内容主管 Shaun Brodie

超越“中国+1”模式

圆桌对话指出该战略更准确地应被描述为“中国+N”——中国大陆仍是至关重要的核心市场，同时辅以东南亚多个高增长市场的协同布局。

基于戴德梁行现场发布的研究数据，嘉宾们指出，宏观经济、地缘政治及运营等多方面因素共同推动了企业布局的多元化。这些因素包括国内生产总值（GDP）增长、劳动力市场状况、通胀与利率水平、汇率稳定性、贸易量及外国直接投资，同时也涵盖各行业特定的房地产基本面因素。

中国大陆凭借其庞大的市场规模、深厚的产业底蕴、先进的基础设施及强劲的创新能力（尤其在研发、生命科学及先进制造业领域），仍是企业布局中不可或缺的核心市场。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示：“中国大陆仍是承载规模扩张、技术创新与内需增长的核心市场，东南亚的互补性市场能帮助企业实现成本优化、提升供应链灵活性，挖掘新的人才储备。企业房地产负责人的核心机遇，在于设计融合两大市场优势的资产组合，通过多元化布局，构建可持续的发展韧性。”

现场嘉宾们针对“中国+N”战略的企业租户，制定了切实可行的实施路径：从诊断现有资产组合风险、明确运营韧性目标，到筛选适配的目标市场、开展成本与风险对比建模，最终落地贴合业务需求的房地产布局方案。

Shaun Brodie指出：“‘中国+N’战略的最终目标是打造与业务增长、人才获取及长期竞争力相匹配的韧性多元化资产组合。在全球企业应对供应链重构、地缘政治不确定性及经济形势波动的情况下，企业房地产比以往任何时候都更具战略意义，成为驱动增长与构建韧性的关键杠杆。以数据与市场洞察为支撑，通过规范执行实现资产组合战略创新，将是具有前瞻性思维的企业，在亚洲市场巩固未来稳健发展的核心关键。”