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多个项目释放3月调价通知，准现房、改善型房源迎来集中成交。

中房报记者 王迎超丨哈尔滨报道

“从大年初三开始天天都有成交，有时晚上10点多还在卖房。”3月1日中午，哈尔滨市汇龙·宸樾壹号院营销中心内人声鼎沸，不时有看房者推门步入。谈起节后市场行情，项目营销负责人李筱雅语气中难掩兴奋，“今天我们加推了9号楼部分房源，上午已经成交四五套了。”

春节假期刚过，哈尔滨楼市便提前感受到了浓浓春意。中国房地产报记者走访了解到，节日期间，汇龙·和颂壹号院、昆仑赋、华尚·万象新境、钻石湾三期、银河壹号首府等热门楼盘均取得亮眼成绩：有楼盘单日认筹7套，有楼盘单日成交11套，更有楼盘单日销售额达1500万元。

市场“多点开花”的核心动力，来自改善型购房群体对高品质住宅的需求集中释放。业内人士认为，在人才购房补贴政策延续、高端改善项目集中入市的双重推动下，哈尔滨楼市活跃度有望迎来阶段性提升。

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多盘成交喜人

汇龙·宸樾壹号院项目的购房者，正在听项目人员讲解。王迎超/摄

“我们售楼处是大年初三开始复工的，很多客户利用春节长假来选房，日均到访30~40组，最高时能达到80组左右。”李筱雅告诉记者，1~2月份是市场传统淡季，她们项目依旧取得了1.5亿元的不俗业绩，春节期间，平均每天成交3套左右，最近3天更是每天都能卖6~8套，晚上九十点钟签约成交都是常事。

从2025年9月汇龙·宸樾壹号院二期极樾项目正式开盘至今，整体去化率已超60%。李筱雅介绍，接下来，项目将会定期少量多频次加推，计划于上半年清盘，价格方面也会有小幅上涨。

3月1日上午10时许，钻石湾三期的营销中心内客户络绎不绝，室外停车场已经基本停满。“你看，现在还不到中午，售楼处就已经这么多人了，最近基本天天如此，我们经常忙到中午连饭都来不及吃。”置业顾问吴明亮告诉记者，得益于相对优越的位置和较高的性价比，楼盘近几个月热度居高不下，从大年初四开始，项目平均每天到访客户达到40~50组，最高的一天卖出去了11套房。

时间接近中午，华尚·万象新境的售楼处内也是人气十足，渠道经理宋健告诉记者，大年初八项目1号楼启动认筹，5天认筹33组客户，3月1日售楼处刚一开门，四五十组意向客户陆续赶来参与选房。

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涨价预期带动成交

华尚·万象新境人气十足。王迎超/摄

记者注意到，近期，在市场回暖与土地接连高溢价成交带动下，银河壹号首府、宸央峯邸、文景壹号等多个项目释放3月调价通知，准现房、改善型房源迎来集中成交。

2月28日，赶在涨价的前一天，购房者宋先生来到银河壹号首府购买了一套三居室。他表示：“我家早就有了换房计划，看目前的市场走势，一些好房子的价格还是稳中有涨的，所以不想再观望了。”

这个春节，在北京工作的刘先生成为了“返乡置业”购房群体的一员，他告诉记者：“虽然现在外地工作，但已经考虑以后回哈尔滨发展了，趁着假期还没涨价早点下手，毕竟好地段的房子不好碰。”

“像宋先生、刘先生一样的人不在少数，我们项目定于3月1日住宅价格上调2%，车位上调1万元，从大年初八开工后便吸引了不少购房者。有的客户当天到访即出手购房，2月28日单日住宅与车位销售达到1500万元。”银河壹号首府营销负责人田一书告诉记者，项目目前已是准现房状态，项目复工后将进行园区跑道、电梯调试、地库等收尾工程，计划5月份交付，尽量做到“交房即办证”。

2025年年末时，哈尔滨市场普遍呼吁购房补贴政策能够延续。不久前，哈尔滨市住建局发布了《〈人才新政30条〉购房补贴办理流程》。明确自2026年1月1日起，哈尔滨市继续执行有关政策，40岁以下无户籍限制人才，在主城9区购买首套或第二套新建商品住房，可享受3万~10万元补贴。业内普遍认为，政策落地为市场注入了稳定预期。采访中，多位业内人士均对下一步市场回暖信心满满，也对即将到来的楼市“小阳春”充满期待。

3月份，随着汇龙·启曜、华崴·宸院、明邦·御府壹号、鲁商·龍悦府二期、风华心著等新项目陆续入市，叠加传统销售旺季来临，哈尔滨房地产市场有望迎来新一轮活跃周期。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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