越秀地产236亿元拿下广州马场地块，楼面地价刷新高
【大河财立方 记者 王宁宁】2月25日晚间，历经近9个小时，广州CBD珠江新城的涉宅地块“马场1期”网上限时竞拍结束，经过243轮竞价，最终由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司（号牌：828）报价236.04亿元拿下，折合楼面地价约85000元/平方米，刷新广州最高楼面价格。
图片截至广州公共资源交易中心
马场1期地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”。由于该地块是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均较高，共吸引了保利、越秀地产、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑8家房企报名参拍，最终由越秀地产竞得。
根据出让公告，此次出让的马场1期地块起拍价186.44亿元，总用地面积约19.45万平方米，总建面约56.69万平方米，包括商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地、中小学用地等。根据公告，竞得人还需在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。业内人士认为，这对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时分析称，从区位和规划来讲，该地块虽然没有突破由亚运城项目保持的255亿元广州历史总价地王纪录，但突破了距其约2.2公里、同样位于珠江新城东区的保利玥玺湾（原面粉厂地块）6.7万元/平方米的楼面价，晋升广州新单价地王。放在全国，可能将冲进全国TOP3行列。
“该地块作为2026年广州土拍的‘开年大戏’，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强向记者表示，此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。
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