一份最新报告发现，过去三年间，多伦多每月难以按时偿还房贷的房主数量增长了超过三倍。

2026年2月初，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了这份题为《房贷续签潮来袭，部分地区和借款人承压》（Mortgage renewal wave strains some regions and borrowers）的报告。

CMHC 表示，加拿大各地逾期90天或以上未还房贷的房主整体数量有所增加，而且这一问题在大多伦多地区最为明显。

报告显示，2025年第三季度，大多伦多地区有2797名房贷消费者拖欠还款，而2022年同期这一数字为662人。

需要指出的是，GTA地区的整体房贷拖欠率（mortgage delinquency rate）仍相对较低，为0.26%。

CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 表示：“过去两到近三年里，我们一直看到房贷拖欠情况相当稳定地增加，但这种增长主要是由多伦多市场推动的。”

根据 Equifax （消费者信用报告机构） 的数据，CMHC 的报告指出，到2026年，全国范围内的房贷拖欠率（mortgage arrear rates）预计将继续小幅上升，而多伦多和温哥华等地预计将受到最严重的冲击。

大约有220万笔房贷（占加拿大所有未偿还房贷的45%）在2024年或2025年续签，其中许多房主面临的还款额比他们在2020年和2021年疫情时期利率下所支付的金额要高。

报告称，尽管近期有所增加，但全国各地的拖欠率（arrears rates）仍处于历史低位，但增长速度已经快于预期。报告补充说，部分由于疫情时期的支持措施，拖欠率在2022年达到了前所未有的低点。

当前导致还款违约的挑战包括家庭债务上升、房价下跌和销售放缓、失业以及生活成本上升等问题。

Bourassa-Ochoa 说：“我们知道，从历史上看，导致房贷拖欠的主要因素是失业。”“如果你失业了，如果家庭收入出现重大损失，那么这最终可能导致房贷拖欠。”

“如果我们看到一个重大的经济冲击。如果该地区出现大规模失业，可能导致加速下跌，甚至比我们现在看到的更严重、更猛烈。”

根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，2026年1月份GTA地区的房价和销售量继续下降，多伦多的房屋平均售价自2021年以来首次跌破100万加元大关。

报告指出：“虽然拖欠率（arrears）仍然很低，但预计它们将在明年继续上升。”“多伦多房贷拖欠的加速是由几个相互关联的压力驱动的，同时许多房主的房贷利率也在重置。”

报告还表明，加拿大其他地区则更为稳定。报告指出，在蒙特利尔，违约风险保持稳定，而渥太华、温尼伯和哈利法克斯的拖欠率增幅较小。

报告还发现，各地区某些借款人群体的财务压力迹象更为明显。面临最强大财务压力的群体是那些相对于收入而言承担了高额债务的人、首次购房者和其他资产有限的新购房者，以及在房价峰值时期以历史最低利率购房的家庭，也就是所谓的疫情时期购房者。

Bourassa-Ochoa 说：“无论你在加拿大的哪个地方，在疫情期间或之后不久（即高价格和低利率时期）购房的首次购房者，这些群体面临的风险最大。”“这些群体的房贷拖欠率增长更为迅速，而这些首次购房者在GTA地区非常普遍。”