楼市风云变幻，今明两年，买房还是卖房？

网红企业家曹德旺早已给出了他的答案：手持多套房产者，应尽快脱手，以免陷入无人问津的窘境；而尚未置业的，则不妨继续观望，暂缓购房计划。 那么，曹德旺力劝大家卖房的背后，究竟隐藏着怎样的深层逻辑？让我们拨开迷雾，一探究竟。

首先，纵观楼市全局，房源供应已呈现饱和之势，而与之形成鲜明对比的，是人口增长速度的放缓。数据显示，我国空置房数量已高达1.2亿套，足以容纳数亿人口居住。与此同时，每年仍有大量新建商品房涌入市场。然而，另一边，结婚率持续走低，新生儿出生数量亦不容乐观。房源过剩，购房刚需却在萎缩，长此以往，房价下行恐难逆转。

其次，改善型购房需求也正在悄然退场。经历过疫情的洗礼，许多家庭面临收入减少甚至失业的困境，对未来经济前景的预期也随之降低。原本计划改善住房条件的家庭，不得不暂时搁置购房计划。高房价与居民收入之间的矛盾日益突出，房价下跌已是大势所趋。疫情之后，人们也变得更加理性，不再盲目跟风购房，而是会根据自身的经济状况做出审慎决策。改善型需求的萎缩，使得此时尽快出售房产成为明智之举。

再者，曾经活跃于楼市的炒房客也纷纷萌生退意。自2023年4月起，国内各大城市二手房挂牌量呈现井喷式增长。截至6月份，13个重点城市二手房挂牌量已逼近200万套，较年初的159万套，增幅高达25%。 炒房者逐渐意识到，长期下跌的楼市已难以带来盈利空间，因此选择退出。近期，一线城市相继推出“认房不认贷”政策，看似利好，却反而引发了二手房挂牌量的又一轮飙升，无疑加剧了未来二手房价格下行的压力。

最后，不得不提的是，房产税的脚步声正日渐临近。楼市低迷直接影响了土地市场，导致地方政府的土地财政收入明显下滑。社会各界要求开征房产税的呼声日益高涨。专家预测，“十四五”期间或将全面开征房产税。这意味着，未来拥有多套房产的家庭，其持有成本将大幅增加。因此，在房产税正式落地之前，尽快将手中的多余房产变现，或许是更为稳妥的选择。

回顾过去，自1998年房改至2020年，国内房价经历了长达二十余年的单边上涨。全国平均房价从最初的2000元/平方米，一路飙升至最高峰的1.1万元/平方米，涨幅高达5.5倍。一线城市的房价更是从3000元/平方米，暴涨至6-7万元/平方米，涨幅令人咋舌。

然而，进入2021年下半年，楼市开始出现明显的调整迹象，尤其是在2023年3-4月份之后，“量价齐跌”的局面愈发明显。面对楼市的转折，政府出台了一系列利好政策，例如，银行将房贷利率从5.88%下调至4%以内，首套房首付比例也从三成降至两成。此外，不少城市还取消了限购、限贷政策，并提高了公积金贷款额度。

在这样的背景下，我们该如何抉择？曹德旺给出了他的答案，而他做出判断的依据，正是以上这四大因素。综上所述，房价大幅上涨的可能性微乎其微，盲目入市购房实无必要。对于刚需购房者而言，不妨再耐心等待几年，届时或许能以更低的成本实现置业梦想。