原创 30城成交量近乎腰斩，为何民众不敢消费了，银行的报告揭露原因
楼市寒意逼人，曾经火热的房地产市场如今仿佛被冰封。数据显示，2024年第一季度，全国平均房价已从2021年同期的每平方米1.1万元跌至9500元，跌幅高达15%。更令人担忧的是，3月份全国30个重点城市的新房成交量仅为1481平方米，同比暴跌47%，市场颓势仍在延续。
成交量断崖式下跌的背后，究竟是什么原因让购房者望而却步？央行的调查报告或许能揭示真相。报告显示，居民消费意愿持续走低，储蓄倾向则显著增强。倾向于消费的居民占比下滑至23%，而倾向于储蓄的居民比例则攀升至54%。同时，投资意愿也在减弱，占比下降至21%。这表明，当下中国居民更倾向于将资金存入银行，而非用于消费或投资，楼市自然受到波及。
事实上，从投资消费转向储蓄并非一朝一夕。数据显示，2022年第一季度，中国存款总额激增10.86万亿元，其中居民存款增加7.82万亿元。若以14亿人口扣除3亿未成年人计算，相当于人均新增储蓄7100元。人们为何捂紧钱袋子，不愿轻易入市购房呢？
首先，疫情的反复和各行各业面临的挑战，让人们对未来的收入预期充满不确定性，购房需求因此受到抑制。疫情期间的封控措施使许多人收入锐减，原定的购房计划也被迫搁置。同时，各行业普遍面临经营困境，裁员降薪的消息不绝于耳，加剧了人们对失业和收入下降的担忧。在此背景下，人们对高额的购房支出变得更加谨慎。
其次，曾经活跃的投资炒房需求正在迅速退出市场。央行数据显示，投资需求的下滑速度甚至超过了消费需求。这是因为，不少城市房价的下跌让投资者失去了信心。在以往的楼市行情中，房价上涨预期是吸引投资者的重要因素。然而，在市场持续低迷的当下，投资客们纷纷选择观望，不愿轻易入市。
最后，高企的房价也让许多刚需购房者望而却步，他们选择等待房价回归理性。对于普通购房者而言，动辄数百万的房价无疑是沉重的负担。即使能够凑齐首付，每月高昂的房贷也可能让他们背负巨大的经济压力。面对楼市的下行趋势，不少刚需购房者抱有期待，希望房价能够进一步下跌，回归居住属性，从而降低购房成本。他们宁愿暂时租房，等待更合适的时机。
面对如此颓势，有业内人士惊呼，国民消费意愿为何如此低迷？究其根本，还是收入预期下降、投资意愿减弱以及房价过高等多重因素叠加所致。楼市的寒冬，或许正是居民消费观念转变的一个缩影。
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