本周（1月19日-1月25日），杭州十区新房市场迎来一波供应放量。

据统计，共有12个项目取得预售证，总计推出房源1075套，较上一周期大幅增长约975%。

标红的为首开/凤凰网房产制图

本次入市房源类型丰富，既有面向改善家庭的低密洋房，也有定位高端的钱江新城二期新品，同时还包括保障性住房项目。

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在改善型产品领域，位于拱墅华丰板块的伟星·星宜嘉映府本周首次取证，推出58套洋房房源，主力户型105-172㎡，精装均价36772元/㎡。

项目以“全抬板洋房住区”为设计核心，通过整体抬升园区实现人车立体分流，并营造出连续的空中花园景观。

伟星·星宜嘉映府

其92%-97%高得房率成为突出卖点，116㎡可做四房，172㎡客厅面积达约62㎡，适配多代家庭居住需求。

项目邻近地铁3号线华丰路站，总价控制在四五百万元区间，被誉为“主城改善门槛之选”。

与此同时，钱江新城二期板块的滨江越秀·潮语江澜府入市。

项目首开30套高层，户型160-192㎡，精装均价55600元/㎡。这一价格较相邻项目去年首开均价低约3500元/㎡，被视为板块内首次“低价试水”。

滨江越秀·潮语江澜府

有分析指出，该定价策略既呼应了当前市场环境，也反映出板块内高端二手房集中交付带来的价格竞争。项目规划有下沉会所、实景示范区等配套，试图以“产品升级 价格让步”的组合吸引购房者。

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值得关注的是，本周领证名单中出现了杭州首批配售型保障性住房项目的身影，标志着杭州在住房供给侧改革中迈出关键一步。这类住房面向符合条件的家庭配售，以远低于市场商品房的定价，旨在满足基本住房需求，并规定在一定年限内限制上市交易。

其中，位于西湖之江新城的云上源境首次领证，推出3-5幢共228套房源，户型65-95㎡，毛坯均价约17576元/㎡，约为周边商品房价格的50%。

云上源境

项目由9幢小高层组成，邻近在建地铁12号线丽景路站（约400米），周边教育、商业、文化设施齐全，如之江二小、之江一中、之江文化中心及两座银泰城等。

项目预计2027年底交付，尽管为保障房性质，但在贷款政策（首付15%、可公积金贷款）、落户入学等方面与普通商品房享受同等待遇。

另一个保障住房项目是位于拱墅桃源板块的璟宸望澜府，首推372套，户型71-122㎡，毛坯均价约12514元/㎡，起步总价不足百万。

璟宸望澜府

项目规划12幢高层，毗邻地铁4号线吴家角港站，周边居住氛围成熟，配有卖鱼桥小学桃源小学、拱墅宝龙广场等配套。

小区内规划有活动空间与多功能架空层，由滨江物业提供服务，该项目同样以“高性价比”吸引大量年轻家庭关注，看房人气旺盛。

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尽管本周供应端表现活跃，但回顾上周（1月12日-1月18日）市场，新房中签率仍普遍偏低。

凤凰网房产制图

但其实现在很多项目都采用线下认筹落位，用技术性流摇的方式，让意向购房者直接落位选择目标房源。如浩运府二开就卖了8成。

从本周推盘结构不难看出，2026年杭州楼市正步入一个更为复杂多元的发展阶段。

一方面，商品住房市场持续分化，改善项目通过产品创新、定价务实寻求突围；另一方面，保障性住房的正式入市，为刚需家庭提供了“可负担、有品质”的新选择，有望缓解部分市场焦虑，并推动住房体系向“市场 保障”双轨制健康发展。

未来，随着更多保障房项目陆续上市，以及开发商在商品住房领域持续调整策略，杭州楼市将更清晰地呈现分层、分类的供应格局。

对购房者而言，选择面拓宽的同时，也更需根据自身需求、支付能力进行理性甄别。

来源： 凤凰网房产杭州站