上海2025年房地产市场分析报告
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2026-01-24 00:37:35
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2025年上海房地产市场政策持续宽松，8月“沪六条”解除外环外购房套数限制，公积金贷款额度提升，9月“好房子”新规落地，优化住宅品质与计容规则。土地市场呈“先扬后抑”态势，核心区域优质地块高溢价成交，徐汇衡复地块楼面价达20万元/㎡，郊区地块多底价成交，中海、华润等国央企为拿地主力。新房市场供求收缩创5年新低，成交均价8.06万元/㎡，90-110㎡刚需户型及300-700万元总价段为成交主力，高端豪宅与远郊项目分化明显，整体开盘去化率45%。二手房市场以价换量特征显著，全年成交25.38万套，90㎡以下刚需产品占比近七成，300万元以下低总价房源为主力，年末成交回暖、交易周期缩短。房企格局呈现头部国央企垄断核心资源，外来资金持续涌入，华润、保利、招商位列销售金额前三。
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