那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房

种下满是勇气森林 跳出海域去触摸奇迹

这是2026年的第一个工作日，新的一年，阿伦照例在清晨5点醒来坐在电脑前，与大家一同畅游在文字的海洋中。

今天的BGM，一首群星版的《是你》，送给大家。就如同阿伦在2025年最后一天所写的新年献词一样只有你，才是最重要的！是你，是你，种下满是勇气森林，把披风上的荒寂抹去，让我变成会飞行的鱼，跳出海域去触摸奇迹！

阿伦曾在2025年年末作出过自己对于楼市在2026年走势的判断，即：上半年积蓄力量，下半年开始回稳。然而，就在新年伊始，一篇发布于权威党刊《求是》的文章，成为整个元旦三天假期中，业内最热议的大事件。这篇名为《改善和稳定房地产预期》的文章，一经发布，便成为一枚重磅炸弹，相信会成为2026年乃至更长一段时间内，楼市风向转变的标志性事件。

通篇拜读三遍后，阿伦对未来楼市的预期，更乐观了。原本以为下半年才能回稳的楼市，感觉特别有希望在春节后，也就是传统的三月小阳春提前在一线城市到来。

阿伦此言，并非信口开河，我们先来解析一下这篇文章的内容。

文章中有三个比较重要的观点，其中有一个提法还比较新颖且难得。

我们挑干货讲，最重要的，莫过于文章明确承认“房地产带有显著的金融资产属性”！我们注意到，过去几年间，凡是提到房地产市场，基本都是在“房住不炒”这个大框架下来运行的。然而，这一次发布于权威党刊《求是》的文章，却公开对于房地产的金融资产属性进行肯定，是一种风向的转变。

作为行业内的一名老兵，2026年是阿伦从业的第19个年头，我经历过楼市的快速崛起，也感受过市场的急速下坠，在这条复杂的波动曲线上，跟随房地产的起起落落，对于政策的敏锐度自然是很警觉的。这一次，可以看出，国家对于房地产的调控，必将发生一次转变。

文章中对于未来楼市的方向给出了指引，主要有以下三个方面：

1、政策

在中国房地产市场中，政策一直以来都起到了绝对的主导作用。在政策的力度上，文章指出要“一次性给足”，不能再像过去那样挤牙膏似的出政策。

2、供给

在供给管理方面，从思路上进行转变，从过去“拼命盖新房”，变成“严控增量，盘活存量”。

3、舆论

在舆论引导方面，未来将会更加透明和主动。对影响社会情绪的关键性房地产指标，加强监控和专家解读。防止不实信息对市场的不良影响，引导社会形成理性、客观预期。

前两点呢，都是政府层面的事情，无论是中央的宏观指导还是地方的具体执行，相信都会有其合理性，就不劳我等操心了。而第三点呢，作为地产媒体人，阿伦倒是能发挥一点点的作用。

中国楼市，说到底是关乎每一个中国人的楼市，是我们自己的楼市。你见过有谁去砸自己家饭碗的吗？资产贬值，对于每一个有产者而言，都是身价的缩水。换言之，如果有谁成天想要误导大家，想让我们砸掉自己的饭碗，那这样的人，难道不是居心叵测吗？这样的文章，从舆论的源头，不应该以“不实信息”来对冲掉吗？

任何一个行业，在发展的过程中，都会遇到这样那样的问题。找到问题并解决问题，才是正确的态度。如果一味的抱怨甚至唱衰，只会加剧行业下行的脚步，从而形成一种恶性循环。作为地产媒体人，这样的事情咱可真不能做！

说回到2026年的房地产市场，我们看到，过去一些出险房企，要么已经彻底退出市场，要么努力自救争取重新回到牌桌上。无论怎样，市场中的淤毒都在排出，房地产市场正在逐步走出ICU。要看到，在需求端，还是存在较大的空间，人民群众对于更高居住品质的追求依然没有变，能否打造出与大家期待的好房子相适配的产品，才是摆在各家有追求的房企面前的课题。

具体到北京楼市，从2025年的土拍情况看，还是有不少值得期待的新项目在2026年逐步亮相的。过去一年间，北京累计成交宅地40宗，总面积约359万平方米，同比2024年下降约24%；土地出让金共计1427亿元，同比下降约8%；然而，在面积与金额双双呈现降幅态势的同时，楼面价却同比2024年上升约20%，平均溢价率较2024年也提高了3.7个百分点。

这说明，尽管供地规模和收金有所收窄，但面粉的价格却呈现出明显上涨态势，也从另一个侧面体现出房企对于北京市场前景的看好，纷纷用真金白银进行投票。

在今年随后的文章中，阿伦会择优选取一些有代表性的楼盘，为大家进行解读。也期待在新的一年，此前持币待购的朋友们，能够完成自己的置业目标。

2025年，阿伦听到过朋友对我讲得最棒的一句话就是：“哇塞！你的眼里竟然还有光！”希望，在2026年，朋友们依然可以这样评价我~

2026已来，阿伦很期待这一年，我决心要和小伙伴们大干一场，希望各位看官也能有与我一样的心气儿~

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台