2026年广州房产消费抵押申请全攻略！
创始人
2025-12-30 22:06:33
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什么是房产消费抵押？
消费性抵押是借款人以广州地区合法拥有、可上市流通的房产作为抵押物，向银行申请的一种信贷方式，常用于个人消费、教育、装修等场景
申请条件
1、借款人年龄
中国大陆公民，年龄一般18-65周岁
2、信用记录
征信良好，近2年无严重逾期(如连续3次或累计6次逾期)
3、收入与负债
有稳定收入来源，负债率建议不超月收入50%-70%
4、抵押物要求
广州地区可流通房产，产权清晰，房龄与面积符合银行要求
银行常见审核标准
1、基础资质要求
需为18-65周岁中国大陆公民，具备完全民事行为能力。通常要求广州户籍或提供长期居住证明，部分银行接受广州社保/个税缴纳记录
征信报告无重大不良记录，近2年无“连三累六”逾期，无被执行或失信情况
2、收入与还款能力证明
需提供近6个月银行流水、工资单或税单，证明收入稳定。月负债总额（含新贷款月供）不宜超过月收入的50%-70%
自由职业或企业主可提供常用银行流水、经营证明等辅助材料
3、抵押物要求
抵押房产须为广州地区可上市交易的住宅、商铺或办公楼等。
房产产权清晰，无查封、无纠纷，房龄一般不超过30年(视区域与银行而定)
银行将委托评估公司对房产进行市值评估，贷款额度通常为评估价的50%-70%
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