（来源：抱朴财经）

转自：抱朴财经

整个荔湾，包括北片区在消费领域一路长虹，气势如虹：依靠市场的力量，活化文旅IP，依靠埋头苦干的精神，努力巧干的智慧，不断提升营商环境，小处着眼，细处做起。

作者：今纶

我对广州市荔湾区这样文化气息浓厚的区域是有特殊好感的，荔湾的陈家祠、永庆坊等景点，也是我多次游玩的景点，人确实多。

这些年，虽然我知道荔湾区在商业消费领域进步神速，但是当我看到如下这组数据，还是有点小小震惊：

2024年，全区批发零售业商品销售总额达3635.02亿元，社会消费品零售总额692.41亿元，住宿餐饮业营业额129.63亿元；

2025年1-11月，零售业商品销售额同比增长15.4%，增速全市第一；社会消费品零售总额同比增长9%，同期的广州、全国数据分别是4.2%、4.0%。

荔湾在商业消费这个领域，有点黑马驰骋的意思。

荔湾不大，行政区域面积59.1平方公里。

人口也不算多，2024年末，户籍人口81.39万人，常住人口113.50万人。

在全国的消费形势比较复杂的情况下，荔湾是如何做到两大关键数据神奇增长的？今天我们就来剖析一下。

01

陈家祠商圈“扮靓”“引流”有高招

如果荔湾区以珠江为中线的话，北片区主要是传统商圈，但经过改造，有了新活力，让人刮目相看。

南片区以前的大型商业载体比较少，如今山姆会员店已落地运营，聚龙湾太古里首开区即将亮相，华润万象城最后冲刺，大型商业载体不仅有，而且“优”。

▲聚龙湾太古里首开区即将亮相

南片区的逻辑是很简单的，所以我们今天的重点在北片区，某种意义上，这是另外一场“攻坚战”，对于全市、全国都有参考意义。

我仔细研究了北片区的商圈经济，其实就两个词：文旅IP+专业市场，荔湾人在这两个点做到了极致，因此人流汹涌，货如轮转，热闹非凡。

北片区的文旅IP为外界熟知的主要是陈家祠、永庆坊，但其实还有不少稍微小一些的文旅IP。

▲永庆坊

因为外省外市的朋友可能不太了解陈家祠，我简单介绍一下：

陈家祠，又称“陈氏书院”，位于广州市中山七路。清光绪十九年（1893年）落成 ，是现存规模最大的广府传统建筑之一，也是中国现存规模较大、保存最完好、装饰最精美的祠堂式建筑，被誉为“岭南建筑艺术的明珠”。

▲陈家祠

陈家祠商圈这一片以陈家祠为核心，还有斗姥宫、万善堂、西门瓮城、彩虹曲苑等历史建筑文化资源，一路走来，有玩有吃，不亦乐乎。

有些朋友没去过某些小景点，甚至有些老广都不知道这些景点的来龙去脉。

斗姥宫是位于金花街的道教宫观，始建于明崇祯年间，由兵部尚书熊文灿为祭祀斗姥神而建，主祀三头八臂的北斗七星之母斗姥及六十星宿塑像。

▲斗姥宫

西门瓮城遗址位于荔湾区中山七路与人民路交汇处，是广州市区内唯一经考古确认的明代城楼基址，现存红沙岩石条砌筑的L形基址，该遗址1999年被列为广州市文物保护单位。

▲西门瓮城遗址

你看，喜欢明朝历史的游客是不是有新的去处了。

游客不但看重景点本身的文化价值，也很看重情绪价值，荔湾人深谙此道，一直在满足游客的双重需求：

陈家祠东、西广场先后完成复绿改造，增设休息廊亭便民设施，铺设塑胶跑道打造健身亮点，共计释放超3万平方米城市绿地空间，这叫“扮靓”。

陈家祠片区改造内容涵盖设施老旧的沿线界面、无障碍通行不便的过街天桥，进一步加强与周边成熟商业体的联接，这叫“引流”。

还有一处流量活水：非遗文创市集、沉浸式民俗场景体验、粤剧新唱快闪表演、陈家祠文化艺术节等等每年近百场活动，通过互联网扩散出去，荔湾的文化价值被世界看见。

结果就是：2024年景区全年接待游客250余万人次，同比增长超40%，文创产品总营收超1600万元，同比增长近50%。

哪有随随便便的消费增长，都是全心“利他”之后的丰硕成果。

荔湾确实是玩明白了。

02

老厂变身科创园，焕发新活力

那些老厂怎么办？继续整合，持续提升。

1906科技园现在这地方以前是广州卷烟二厂，后来改造了，厂房车间、运输连桥、管道仪表等等，能不动的都不动，打造成了广州首个“公园式穹顶立体街mall”，时尚潮玩、演艺娱乐、体育健身、多元餐饮、品牌体验啥都有，日均人流量过万人次。

▲1906科技园

什么叫“老城市，新活力”？这就是。

奥宝汇科创园的故事也差不多，广州全新针织厂、广州丝绸印染厂、广州虎辉照明科技公司的厂区都在这一片，升级改造成了科创园，成了孵化器，建成约2000㎡专业化服务空间，明星创意动漫、君易数字传媒等一批数字文化企业入驻。

▲奥宝汇科创园

这一片上班的人多了，旅游的人多了，人气起来了，消费自然飙升。

当然，荔湾北片区的商业消费能起来，还与其他板块的商业力量、基础设施越来越强大有关系：

比如荔湾“胖永辉”、永旺“首店”等便民商业项目相继落地；

永庆坊引入多家华南首店及广州特色品牌门店；

永庆坊、上下九步行街已双双成功获评第二批“广东省级示范特色步行街（商圈）”，成为集中展示西关风情、承载老城商业魅力的重要窗口。

03

企业投入重金，政府全力配合

专业市场是荔湾北片区商业消费能一飞冲天的重要驱动力，个中翘楚就是站前时尚商圈。

站前时尚商圈位于广州火车站旁的荔湾区站前街道，0.99平方公里土地已经聚集起25个专业市场及11栋商务楼宇，鞋业鞋材、服装、饰品三大时尚类优质产业载体超过85万平方米。

▲站前时尚商圈

在一个网络平台经济大行其道的年代，站前时尚商圈不但有网络流量，而且已经把批发市场整成了集体验式消费、餐饮休闲、活动展示于一体的休闲场，同时也是原创品牌发源地。

等于老夫聊发少年狂，逆生长，重新活了一遍。

旧时的批发市场是嘈杂的，今日的UUS、汇美国际、apM时代国际是时尚的，是走在世界潮流最前列的。

▲汇美国际

为何站前时尚商圈能有这般脱胎换骨？因为形势逼人，不得不迎难而上，市场的力量、求生的欲望、不屈的荔湾精神、深厚的产业基础、靠谱的营商环境都让企业家们能够“顶硬上”。

企业下了大功夫，投入重金，政府也全力配合，全面提升了“软实力”、“硬实力”，这不是“双向奔赴”，而是合力出击，闯出了一片新天地，这是荔湾版的“二次创业故事”。

看看企业怎么干的：

apM时代国际投入5000万元进行全方位综合提升，新增80余家优质商户，创新建设立体停车场，新增近400个车位；

▲apM时代国际

天和鞋城投资500万元打造潮鞋展示中心、融生贸易展厅及选品中心；

宇宙留香投入1000万元打造超10000平方米现代化商业园区，普兰内特酒店拟投入5000万元建设1.8万㎡准五星酒店。

茂石化宾馆、荔舍湖境公寓完成改造，新增住宿5000㎡，全街住宿业同比增长54%，较2022年年底，全街住宿业增长75%，租赁和商务服务业增长22%，专业市场出租率达95%，固定资产投资增长766%。

原创力量也在崛起：

站西鞋业商圈园区内有研发能力和设计师团队的企业占比达到60%，有自主品牌的企业占比达70%。

点点滴滴都是企业的自发行为，说明企业家充分认可荔湾，完全看好站前的发展，一个劲在猛打猛冲，而且是真砸钱。

街道也在积极行动，完成站前鞋城小广场及商圈标志性LOGO打造，启动非机动车专项整治行动，调解工作站在站西“开张营业”，300㎡企业出海国际合作交流中心、国际商事调解中心也有了。

桃李不言，下自成蹊。

商圈荣膺“湾区鞋服饰时尚产业集聚区”称号；

站前路国际特色街区日均吸引外籍人士逾4000人次，是中西亚外贸第一站......

所以，商圈年产值300亿元怎么来的？靠老板们拼出来的，靠政企合力干出来的。

在北片区，除了站前，还有西湾悦动等主题商圈，悦汇城运动公园成功入选“广东省体育消费场景典型案例”。

▲悦汇城开展体育活动

在2025年广东省首批乐购小镇评选中，广州市仅5个街镇入围，荔湾区独占3席。

整个荔湾，包括北片区在消费领域一路长虹，气势如虹：

依靠市场的力量，活化文旅IP，依靠埋头苦干的精神，努力巧干的智慧，不断提升营商环境，小处着眼，细处做起。