深圳福田梅林“迷你宅地”高溢价成交

中铁置业7.92亿夺得年末收官地块

2025年12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，这场土拍吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀等8家知名房企激烈竞价。经过148轮紧张角逐，最终中铁置业以7.92亿元的总价脱颖而出，成功竞得该地块，溢价率高达65%，折合楼面地价达到42695元/平方米。

地块详情：稀缺“迷你宅地”，现房销售成亮点

据悉，此次出让的B405-0308宗地位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积仅为4994.02平方米，规划建筑面积18550平方米，其中住宅面积15380平方米，是一宗名副其实的“迷你宅地”。该地块容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/平方米。尤为引人注目的是，出让公告明确要求宗地内商品住房需全部实行现房销售，不得预售，这一条件无疑增加了房企的拿地门槛。

该地块地理位置优越，距深圳市政府约2.5公里，生活氛围浓厚，配套设施成熟。地块邻近9、10号线双地铁交汇的孖岭站以及在建的22号线凯丰站，交通出行极为便利。同时，地块稀缺性显著，福田区近10年仅成交2宗涉宅地，且均为可售型人才住房和保障性住房，并无普通商品住宅地块供应。

市场反应：高溢价成交，标志楼市结构性复苏

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，作为深圳又一宗“现房销售”试点地块，B405-0308宗地的市场接受度将直接影响未来土地出让政策的走向。现房销售模式的推行，将加速房地产行业的洗牌，中小房企因资金承压可能面临淘汰，而房企则将从“高周转”模式转向“高品质”竞争，精品住宅的供应占比有望提升。这对于增强购房者信心、稳定市场预期具有积极作用。

孙红梅进一步分析，福田梅林地块作为年末收官之作，65%的高溢价成交标志着深圳楼市已进入结构性复苏期。核心区土地的稀缺性将持续支撑价格，预计2026年深圳将继续通过推出少量优质地块来维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成为常态。

行业展望：央企主导市场，政策助力止跌回稳

近日，深圳土拍市场回升。深圳梦注意到，12月8日，位于深圳湾超级总部基地的T207-0068宗地成功出让，中海地产以总价31.86亿元竞得该地块。同日，龙湖集团以7.66亿元竞得光明区马田街道A627-0268宗地，两宗地块共收金39.52亿元。据中指研究院的统计，今年以来深圳已成交12宗涉宅用地，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。这一数据反映出深圳土地市场的活跃度和房企对优质地块的强烈需求。

市场展望政策层面，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。例如，清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，都将有助于促进购房需求的释放。

此次中铁置业成功竞得福田梅林地块，不仅彰显了央企在土地市场的强劲实力，也为深圳楼市的结构性复苏注入了新的动力。随着现房销售模式的逐步推广和土地市场的持续优化，深圳楼市有望迎来更加健康、稳定的发展阶段。