众所周知，房地产市场从2021年下半年开始，就进入到长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、武汉等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市的房价也进入到调整的趋势之中。现如今，全国平均房价跌幅超过30%。而像廊坊、涿州、燕郊等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。不仅如此，鹤岗、铁岭、阜新等中小城市房价已经跌至几万或十几万就能买一套的“白菜价”。

而针对各地房价的下跌，从2024年开始，我国陆续出台了各种房地产救市政策。现在除了一线城市的核心区域之外，其他绝大多数城市已经全面放开了限购政策。同时，银行也将房贷利率和首付比例降到历史最低。去年底，税务部门为了减轻购房家庭的成本，减免了契税和增值税。总之，除了降低房价之外，其他的房地产救市利好政策基本上都已经出来了。

现在一边是房地产市场调整的趋势明显，而另一边却是楼市救市利好政策不断。于是，就有人提出，现在买房的人究竟是“赢家”还是“被套牢”的那一群？为此，网上有不少人，拿着曹德旺的“预言”作为噱头，编造出“曹德旺对现在买房究竟是‘赢家’还是‘被套牢’给出答案”的预言。而经过我们的多方查证，可以判定这是不实信息。曹德旺近期并没有对此类话题做出过预言。

实际上，我们先抛开曹德旺的预言不谈，单从当前房地产市场的角度来看，就有了明确的答案，就是现在投机炒房在未来5年之后，肯定会成为“被套牢”的那一群，而现在不买房的人或将成为“赢家”。我们之所以给出这样的答案，主要基于以下这几个方面的原因：

第一，各地房价仍然存在着调整空间

尽管现在各地房价连续调整了4年的时间，很多城市的房价泡沫已经挤掉不少。但是，各地房价还是存在着不同程度的泡沫。资料显示，现在二三线城市的房价与收入比达到20-25，一线城市的房价收入之比超过40以上。这意味着，当地老百姓不吃不喝几十年才能买套房子。而高房价不可能长期脱离当地居民的收入，未来几年房价大概率会逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。

第二，国内的房子已经严重过剩了

现在国内的房子已经严重过剩了。根据住建部的数据，国内有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，可以容纳30亿人居住。而且，这还只是存量房子，并不包括每年都有上千万套新建商品房入市。与此同时，现在我国城镇化进程接近尾声、老龄化社会的到来、人口出生率和结婚率持续下滑等情况出现。这也意味着，未来刚需购房数量会越来越少。从目前情况看，现在投资买房的人肯定还是“被套”的群体。

第三，居民收入支撑不了高房价

在过去20多年里，国内房价之所以会持续上涨，主要还是我国居民对未来收入增长持乐观预期，这样大家都敢于贷款买房。而现如今，各行各业都在裁员降薪，很多人的收入增长放缓或失业，居民收入已经支撑不了当前的高房价。所以，未来几年房价大概率会进一步调整，现在买房的人，很可能会成为“被套牢”的那一群。

第四，现在房子失去了赚钱效应

过去国内房价之所以会大涨，主要是楼市有赚钱效应，导致大量炒房客入市买房。而现如今，房价已经连跌4年，失去了赚钱效应。现在炒房客不是急着抛房变现，就是在外持币观望。而随着投资炒房需求越来越少，二手房挂牌量快速增加，房价下跌的压力越来越大，现在买房的人，未来成为“被套牢”群体的可能性非常大。

现如今，网上都在流传“曹德旺对买房究竟是‘赢家’还是‘被套牢’给出答案”的预言。为此，我们对全网进行查询，结果发现这是虚假消息，曹德旺近期并没有做过此类讲话。不过，单从现实角度出发，就是现在投机炒房在未来几年之后，基本都会成为“被套牢”的那一群。如果你想投资买房，现在的风险非常大，投资要谨慎。而如果你要结婚、落户、子女教育等原因需要购置房产，可以趁着现在楼市的各种利好政策契机入市，毕竟刚需买房是为了自住。