去年12月，合肥出让了多宗重磅地块，如政务区的红四方08地块被轨道以3350万元/亩竞得，刷新了合肥单价、楼面价记录。

今年12月，合肥再次挂出重磅地块，庐阳区的南门小学+42中双本部地块，将在12月26日拍卖。

至此，12月共有两场土拍9宗涉宅用地出让，出让日期分别是12月19日和12月26日，12月19日有包河、蜀山等6宗地块出让，12月26日有庐阳区、经开区、肥西县各一宗居住用地出让。

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2024年，合肥市自然资源和规划局发布《庐阳区庐江路与桐城路交口东南角LY01-C-25街坊控制性详细规划批前公示》后，市场对于这个双本部地块的关注就一直没有停止，毕竟庐阳本部学区内高品质新房太稀缺了。

庐阳区LY202510号地块（12月26日拍卖）的位置在庐江路以南、桐城路以东，占地35.02亩，纯居住用地，容积率1.4，起拍2430万/亩，起拍楼面价26036元/平，另需配建约300平方米左右的黄梅戏文化展馆，加上代建，楼面价会更高。

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这个位置，可谓顶级资源汇聚，直线一公里内有省立医院、妇幼保健院、银泰中心、包公园、西山景区等众多头部医疗、商业和生态资源。

把范围扩大到两公里，还有安医附院、杏花公园、逍遥津公园、淮河路步行街、包河万达、之心城、城隍庙和合肥市图书馆等诸多顶级资源，数不胜数，应有尽有。

更关键的是，这个地块有南门小学+42中双本部学区，是合肥顶级学区组合之一，在新房市场没有对手，在二手房市场也将是42/45学区内仅有的豪宅产品。

接下来，就看哪家房企拿下、以什么价格拿下了。

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经开区JK202504号地块（12月26日拍卖）位于和雅路以北、至善路以东，也就是华润嘉宸旁，占地30.53亩，纯居住用地，容积率1.8，起拍楼面价10500元/平。

今年6月的土拍中，华润分别在6月27日和6月28日竞得经开区JK202502号、经开区JK202503号地块，开发了嘉宸项目，目前已经首开，且去化情况优异，华润还会继续跟进吗？

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肥西县FX202561号地块（12月26日拍卖）位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，与大家熟悉的“肥西产证、经开位置”的振兴湖境、龙湖揽境等F6楼盘所在片区一路之隔。

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地块面积不大，原为畅通货运用地，只有约21亩，容积率2.3，纯居住用地，起拍楼面价5217.4元/平。

目前F6片区住宅、学校和商业都已经陆续交付，配套齐全，这块地都能就近享受到，适合开发一个偏重刚需/刚改的楼盘。

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再来看看12月19日出让地块位置；

包河区BH202532号地块位置在政务东板块的十五里河路以南、常青街以东，占地11.4171亩，容积率1.8，就是滨河湾A地块旁的原清和园小区。

根据出让要求，若该宗地与紧邻的包河区S1908-A地块为同一竞得人，则两地块可统一规划建设，肯定还是滨投拿地了，也预示着滨河湾A地块的上市，不远了。

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包河区BH202530号地块位于望江东路以南、桐城南路以西22.8415亩，容积率1.8，起拍楼面价10961.5元/平。

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包河区BH202531号地块

包河区BH202531号地块水阳江路以南、金寨路以东，南北都是公园，占地49.7972亩，其中居住42.3272亩，商业7.47亩，居住容积率1.3，起拍楼面价9166.7元/平。

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这两块地属于仰光片区城市更新项目，和此前出让的观庐府、未来之境等地块一样，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。

此外，原公告有配建黄山路与桐城南路交口西南角合肥曙光小学（改扩建项目）、绩溪路和金寨路交口东北角合肥屯溪路小学（改扩建项目），建设标准均不低于5500元/平方米。

以及配建至德路（金寨路-昭潭路）、小余岗路（望江东路-牧童路）和牧童路与小余岗交口东北角公园绿地等要求。

不过，根据补充公告(合自然资规公告[2025]45号)说明，取消“黄山路与桐城南路交口西南角合肥曙光小学（改扩建项目）、绩溪路和金寨路交口东北角合肥屯溪路小学（改扩建项目）”要求，其它不变。应该还是由滨湖集团+合肥城改+中海地产拿下。

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▲仰光片区规划示意图

包河区BH202533号地块、包河区BH202534号地块

包河区BH202533号和包河区BH202534号地块南淝河路以北、平塘王路以西，分为两个地块，占地8.2亩和0.65亩，容积率都是2.2。

出让条件中提到，这两块地若与紧邻的BH202218号宗地为同一竞得人，两宗地块统一规划建设，经济技术指标整体平衡。

BH202218号地块，即2022年9月23日土拍中，被合肥轨道竞得的棠悦风华项目，不过根据之前发布的2025年第一批收回收购存量闲置土地（拟收回收购价格的公示），棠悦风华部分地块是拟回购的，接下来不清楚是如何推进。

蜀山区SS202508号地块

蜀山区SS202508号地块位于社岗路以西、梁岗路以北，占地80.3901亩，容积率1.7，起拍楼面价8382.4元/平米。

这块地位于董铺湖旁，生态环境优越，要求竞得人应保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众房票持有人购买该地块住宅，该改造项目使用房票购买地块住宅的，自签订购房合同之日起两年内兑付房票使用金额。

地块住宅实行毛坯交付，且须规划建设不少于地上计容住宅面积30%的小户型（50-80平方米）。

以上就是12月土拍地块的基本情况，最大的看点就是庐阳南门小学+42中双本部地块的归属了。