近日，西昌市144套国有产权房屋拍卖的消息引发关注。红星新闻记者注意到，这批房产最低起拍单价为2955元/平方米，最高起拍单价为8156元/平方米，将在11月29日至12月14日分批进行拍卖。

拍卖方相关工作人员告诉记者，上述房产购买后可以办理商品房产权证，有意竞拍者可先线下看房，缴保证金后网上竞价即可。

▲被拍卖的房产

记者注意到，今年以来，已有多地的国资主体陆续处置旗下国有资产房屋。西昌市的房产中介告诉记者，此次出售国资房产的规模较小，对西昌房产市场价格影响较小。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，国企挂牌出售房产会增加市场供给，但对整体楼市格局影响有限，且不存在“一上平台就打折出售”的情况。

西昌拍卖144套住房

平均起拍价3000至5000余元/㎡

拍卖公告显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房（62套含车位）按照现状面向社会依法进行网络公开拍卖，其中：

标的1为“西昌市礼州中学住房35套住房资产包”，房源最大面积107.62平方米，最小面积33.10平方米，平均起拍价3017元/平方米。报名截止时间为今年11月28日下午5时，拍卖时间为11月29日上午10时至11月30日上午10时止。

标的2为“西昌市袁家山黄堡路桂苑小区住房69套住房资产包”，房源最大面积123.05平方米，最小面积66.55平方米，平均起拍价4997元/平方米。报名截止时间为今年12月5日下午5时，拍卖时间为12月6日上午10时至12月7日上午10时止。

标的3为“西昌市西城东城住房40套住房资产包”，房源最大面积172.35平方米，最小面积68.88平方米，平均起拍价5799元/平方米。报名截止时间为今年12月12日下午5时，拍卖时间为12月13日上午10时至2025年12月14日上午10时止。

▲被拍卖的房产

公告显示，上述房地产权属明晰，已登记在相关单位名下；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同，签订合同后10个工作日内以转账方式支付全部价款。有贷款意愿且征信良好的买受人，经银行审核后可办理75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内以转账方式支付总价款的25%即按揭首付款。

红星新闻记者查询发现，西昌此次拍卖的144套房产，其市场价略低于同小区二手房的价格。拍卖方的工作人员告诉记者，上述房源以前为经济适用房、保障房等，后来转化为商品房，现在购买后可以办理商品房产权证。如果有竞拍意愿，可以线下看房，再交每套5万元的竞买保证金，按照拍卖时间在网上竞价即可。

多地挂牌出售国资房产

专家称对整体楼市影响有限

不只西昌，多地都有挂牌出售国有资产房屋的情况。红星新闻记者查询发现，11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等11处房产；11月5日，福州市公共资源交易网发布公告，定于11月21日公开拍卖福州长乐区51套市场化商品房……更早之前，北京、山东烟台等地均出现过地方国资挂牌出售房产的情况。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》采访时指出，今年以来国资密集售房主要包括“资产优化的瘦身策略”“资金压力下的回血需求”“政策推动的盘活行动”等原因。

▲被拍卖的房产

“不管是城投平台等功能性国企，还是国有竞争性企业，都有业绩的考虑，一是资产保值增值的压力，二是利润税费上缴的压力。对于上市类国企，更是要对股东负责，对估值负责。此外，过去不动产价值持续上涨，靠抵押就能获得现金流，但现在各地对国企利税上缴考核更严了，同时要求国企要承担一些稳增长的任务，但这些任务短期内很难有盈利和现金流，所以需要变现资产。”李宇嘉分析称。

政策推动也是国资售房的一个重要原因。2022年国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中提到，“灵活采取多种方式，有效盘活不同类型存量资产”。各地积极推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，出售房产是盘活低效资产的关键举措，有助于增强地方政府的财政实力 。

西昌的多名房产中介告诉记者，此次出售国资房产的规模较小，对西昌房产市场价格影响较小。李宇嘉也分析认为，国企挂牌出售房产虽会增加市场供给，但对整体楼市格局影响有限，且不存在“一上平台就打折出售”的情况。李宇嘉还认为，政府相关部门在考虑市场供应时，不仅关注新房在售量，还要看二手房挂牌量、法拍房源、工抵房、银行直售、国资平台拍卖等，供给全口径统计才能真正体现市场供给关系的平衡性。