3.97亿元！东莞一住宅用地底价成交
创始人
2025-11-19 22:37:55
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11月19日，东莞凤岗镇天堂围村一住宅用地正式挂牌出让，被东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司以底价39700万元拿下。天眼查信息显示，东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司实为唐河县兴利源电子有限公司下属子公司。兴利源电子位于河南省南阳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。
东莞公共资源交易网信息显示，该地块占地面积约4.4万平方米，为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。
地块位置图。
该地块起始总价约3.97亿元，折合起始楼面价约8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，于2026年12月19日前开工，在2029年12月19日前竣工。
需要指出的是，该地块曾于去年11月挂牌，在距离挂牌截止日期还有不到4天时间时，该地块却“因故终止挂牌出让”。记者通过对比发现，该地块此次挂牌，无论是总价、地块规划以及出让要求，均与去年首次挂牌时保持一致。
记者还注意到，近年来，凤岗住宅用地供应较少。据公开数据显示，自2017年以来，凤岗挂牌出让的住宅用地不到10宗，而且近几年凤岗宅地成交楼面价普遍在2万元/平方米以上。对此，有业内人士指出，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少项目“面包”价格低于“面粉”价格，而且未来短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改观。
采写：南都N视频记者 黄慧萍
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