如果房子还能升值，银行是绝不会轻易卖掉的。

最近有多家银行正在加速推进房产直售业务。

这个业务的意思是，银行通过债权剥离取等手段，获得不良贷款处置房源的产权，再以房东身份直接往楼市出售。

其实一直有银行当卖家在网上卖房的事情。但银行处置房产这件事的推进速度明显加快了，甚至有些银行在售房产已经超过了1000套。

有你我熟悉的农业银行、建设银行这些大行；也有兰州银行、吉林银行这样的地方小银行。

都在卖，而且规模都不小。

比如兰州银行2025年挂了1700多套，吉林银行挂了超过2000套，规模基本上翻番。

当然官方的叫法是加速盘活银行不良资产。实际上就是把未来涨不了，也没别人要的房子挂出去卖掉。

我不会妄自揣测这个事情和法拍市场饱和有没有关系，我只能说银行直售这个形式，其实和法拍房本质上也没什么区别。

孙少睡之前的文章里，我几乎是没有聊过法拍房的。因为真的很容易造成恐慌，前几天不就因为一个假的百分比封了一堆大V吗？

就是这么敏感。

中指法拍数据库监测，截至今年9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套，较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%。

我们不纠结数字涨跌问题，因为这个套数其实挺多的，因为但凡能撑住，这片土地上的人们是不会轻易断供的。

对于银行来说，收回来的断供房在法拍市场流拍，就从别人的不良资产变成了自己的不良资产。

法拍不掉，就只能留在自己手里。但如果房价还能稳定，或者还有希望回暖，银行当然是不会卖的。

但辜朝明有个资产负债表衰退理论，讲的是资产价格下跌后，企业和个人都忙着还债，没人借钱投资，经济就熄火了。

银行现在做的，就是这个理论说的事情。

一方面，银行的资产端在缩水。收回来的房子的市场价格还在跌。

另一方面，银行的负债端压力很大。房地产相关的不良贷款率在抬头，这是公开的秘密。

2024年数据，有的银行对公房地产贷款不良率已经超过9%，哪个银行不能说。2025年三季度，招某商银行的

对公房地产贷款不良率是4.24%。

而且，个人住房按揭的不良率也在上升。新的数据没找到，有个2024年末的数据，工行和农行的这个数值在1.1%左右。

楼市资产贬值，风险还在累积，我相信任何一个理性主体的选择都是一样的：收缩，去杠杆，卖掉风险资产，换回现金。

所以银行卖房和之前我们说真的有人敢卖掉了自己唯一的房子，内核是一样的。都是在主动修复自己的资产负债表，只不过银行的体量更大，决心更坚决。

当然了，个人能做出这样的举动，勇气也是非常大的。

很戏谑的一点是，银行不仅在卖收回来的断供房，甚至在卖自己以前的办公楼、员工宿舍。这信号就更强烈了。

非核心资产全部要变现，准备过冬。当然十五五的规划是非常好的，消费水平和整体经济都会有很大的提升，但这也需要一个过程。

至少从当前来看，还是一个“负债最小化”的趋势，远远没到谈及

“利润最大化”的时候。

所以，银行这个在房地产腾飞过程中最大的多头，正式开始看空了。

在房地产过去二十年的黄金时代，银行是最大的多头，通过源源不断的信贷支撑起了整个市场的繁荣。房价上涨，银行赚得盆满钵满，皆大欢喜。

但现在情况变了，银行这个最核心的玩家，开始亲自下场、打折甩卖房子了，这个行为不顾及市场情绪，不在乎资产价格，只求摆脱。

普通人看在眼里，担忧在心里。银行是不会看错的，因为它掌握着最全面、最真实的信贷数据，比谁都清楚水温的变化。

它直接增加二手房的供给，而且卖多少都是纯利润。小区里普通业主挂200万，银行直接150万走人，房东怎么玩？还有没有人在乎所谓的二手房价格体系？

现在它开始亲自卖房了，急不可耐。而且它的行动，普通人只能认为是正确的。

那房东怎么办？房东眼睁睁看着，没有任何办法。

要么咬牙坚持，等市场找到最终的平衡那天，要么就直接退出竞争，能剩下多少算多少。