在澳洲,你该只用5%的首付买房吗?
创始人
2025-10-04 21:06:53
0

该吗

本周三起,澳洲的首次购房者将可以仅凭5%的首付买房。

这是联邦工党兑现竞选承诺的一部分,对 “首次置业者担保计划” 进行了扩容。

不过专家也提醒:

虽然低首付能帮你早点买房,但也意味着更高的月供压力,

如果没有提前还款的规划,最终利息支出也会更高。

Amara Mortgage Brokers的总监Tina Howes表示:

即使按照这个政策计算的贷款额度,月供对很多人来说依然是难以承受的。

但对一些人而言,早点上车、赶在房价进一步上涨前拥有自己的房子,

也能在一定程度上抵消利息成本的增加。

Loan Market贷款经纪Max White表示:

只要清楚自己能借多少钱,每个月要还多少月供,这个计划是很不错的。

过去,申请这项计划需要满足收入上限:

单身12.5万澳元以内,夫妻20万澳元以内,而且每年配额有限。

现在,这两个限制都取消了,同时不同城市的房价上限也有提高:

申请条件包括:

  • 申请人必须是澳洲公民或永久居民;

  • 年满18岁;

  • 首次购房者,或过去10年内未拥有澳洲房产(两人联名则两人都需符合);

  • 不能用于投资房产,只能购买自住型住宅,包括已建房、联排别墅、公寓、期房、空地+建房合约等形式。

Howes提醒:

有个常见误区是 “住满12个月后就能出租” 。

但实际上,如果你搬出去,

银行可能会重新评估贷款条件,甚至要求你补交 “贷款保险(LMI)” 等费用。

另外,贷款必须是本金+利息的贷款,最长期限为30年。

如果是建房类贷款,可例外使用一段时间的 “只付利息” 方式。

贷款也必须从33家指定银行中选择,包括CBA、NAB和Westpac等大行。

那么,仅仅用5%的首付来买房,这样做真的划算吗?

从现金门槛来看肯定是的。

政府会为你提供最多15%的担保,相当于你只需拿出5%首付,而不需要额外购买贷款保险。

比如:

一套80万澳元的房子,正常20%首付需要存16万。

而用这个计划,只要4万首付即可。

而且还能省下LMI保险费,这笔费用可能高达3.2万。

但问题在于:

贷款额更高 → 月供更高 → 总利息更多。

以悉尼150万的上限为例:

而按照贷款不超过税前收入30%的标准,

从总利息来看:

不过,Loan Market的White表示:

由于政府担保了15%,银行通常不会提高利率。

Smartmove的Simon Orbell也说:

目前很多支持这个计划的银行,利率并不像一般95%贷款那样高,

大银行、小银行都有竞争激烈的利率可选。

另外,在做决定时还要注意的 “隐藏成本”。

担保计划确实帮你省下了LMI,但不等于没有其他大额支出,比如印花税。

在悉尼,价值80万澳元以下的首置房可免印花税。

但如果你买到150万澳元的上限,印花税就超过6万澳元

Orbell认为:

虽然印花税贵,但整体可能还是值得。

如果你买150万澳元的房子和买100万澳元的房子相比,虽然前者印花税贵,

但因为政策覆盖的额度更大,整体能省的LMI和首付差价还是划算的。

相比新州,维州的印花税更高。

首次购房在60万澳元可全免,在60.1万至75万澳元之间享有折扣。

Howes表示:

政府一直在宣传 “5%首付”,

但其实你得准备接近10%的总成本。

最后一个问题,这是否会推高房价?

Orbell指出:

由于申请人数无限制,可能缓解过去的 “抢名额” 压力。

但长期来看,需求增加也可能抬高房价。

财政部估算该计划可能在六年内推高全国房价约0.5%,但也有机构认为这个估值偏保守。

保险业协会委托Lateral Economics发布的一份报告则预测:

2026年房价可能因此上涨3.5%至6.6%,并在之后几年继续上涨。

报告还指出:

讽刺的是,若计划抬高房价,最终最容易被挤出市场的,

恰恰是收入最低、最需要帮助的首次置业者。

相关内容

热门资讯

原创 美... 美国那边最近又开始折腾稀土的事儿了,国会里有个议员直接放话,说中国要是不老实供应稀土,就卡中国航班在...
2025小红书假期营销IP《十... 今天分享的是:2025小红书假期营销IP《十一放假计划》招商方案 报告共计:36页 小红书2025十...
乌克兰狂袭俄罗斯油脉,特朗普下... 根据《华盛顿邮报》和俄罗斯《工商日报》的说法,乌克兰近期采取的新战略集中针对俄罗斯的炼油厂下手,导致...
原创 4... 一说起周期股,很多人的头脑中就是大地产,大金融。然“地产不知何处去,金融依旧笑春风”。楼市这个阿斗,...
林志玲现身北京居庸关长城被偶遇... 搜狐娱乐讯 4日,有网友在北京居庸关长城偶遇林志玲为北京卫视中秋晚会彩排。当天,林志玲身着飘逸长裙为...
净利连降三年,应收账款高企,创... “困则思变”,A股“网红第一股”天下秀(600556)8月底公告,为深入推进公司的全球化战略布局,打...
获批增资扩股近30亿股!这家银... 日前,河北金融监管局发布批复显示,监管局已同意廊坊银行变更注册资本方案,该行获批募集近30亿股股份。...
原创 2... 最近不少人在讨论AI泡沫会不会破,其实看看当年的互联网革命就懂了。 超级技术出现后,资本总会先疯狂...
多项举措激活国庆中秋假期消费活... 本文转自【央视网】; 央视网消息(新闻联播):今年国庆中秋假期,各地政府与金融机构协同发力,围绕多个...
“融合消费”引爆假日市场,全链... 中秋国庆双节假期,中国各地推出了观演赏剧、游历山河、中秋团圆、亲子游乐等文旅活动。 “夜消费”俨然成...
“安倍女孩”高市早苗当选,中方... 每经编辑|段炼 潘海福 当地时间4日下午,日本执政党自民党举行总裁选举投计票。在第二轮投票中,前经...
马云入局的千亿平台,密集出招区... 来源:21世纪经济报道 马云的一块“副业”,逐渐活跃。 10月2日,云锋金融宣布,战略入股全球加密货...
原创 乌... 当地时间10月2日晚间至3日凌晨期间,俄军共计向乌克兰境内发射了381架无人机和35枚导弹,与过去所...
比特现金钱包迎史诗级利好!最新... XBIT Wallet 10月2日讯,全球加密市场今日迎来关键转折——比特币多头正式向12万美元阻力...
中国五矿于深交所举办控股上市公... 本报讯 (记者李雯珊 见习记者张美娜)9月29日下午,中国五矿集团有限公司(以下简称“中国五矿”)在...
这波新消费复苏,被“轻量化快乐... 文|《投资者网》韩宜珈 当消费市场仍在期待全面回暖之际,一种看似微不足道的“轻量化消费”正悄然成为...
原创 美... 2025年9月,美国中西部农田里,金灿灿的大豆堆成山,却等不来一个中国买家的电话。 美国大豆协会主席...
触及5000亿美元!马斯克身家... 根据《福布斯》实时亿万富翁榜单显示的数据,美东时间10月1日下午3:30,埃隆·马斯克的净资产一度触...
蜜雪冰城跨界卖啤酒,“雪王”的... 10月1日,蜜雪冰城发布公告称,已与鲜啤福鹿家达成投资及股权转让协议,以约2.97亿元人民币收购鲜啤...
原创 岚... 作 者 | 栀橙 编 辑 | 李楠 在东风集团宣布私有化,“腾笼换鸟”推动岚图上市的一个多月后,岚图...