债务缠身的一些地产企业，其在西安的一些房产资产开始被拍卖。

恒大、海伦堡、蓝光、世茂等房企的房产，今年都曾经被挂上司法拍卖平台。

作为曾经西安“网红盘”之一，康桥悦蓉园57套商业房产今年也被摆上司法拍卖平台，此前2次均以流拍收场之后，近日变卖终于迎来了成交！

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6380.8万元，康桥悦蓉园57套房产成交

康桥悦蓉园18号楼保障房2单元57套商业房产，今年先后三次被摆上阿里司法拍卖平台。

该标的物司法拍卖执行案号为（2025）陕0116执428号，57套房产总面积为16804.95平方米，共计5层。

从现场照片来看，这57套房产主体结构已经封顶，目前为毛坯状态，目前尚有收尾工程尚未完成。

根据评估机构给出的评估价格，这57套房产的评估价值为9383.54万元，折合5583.8元/㎡。

• 今年6月中旬，该标的物进行第一次司法拍卖，起拍价格7976万元，相当于按照评估价的8.5折进行起拍，超过6000人围观，但无人报名，最终流拍。

• 今年7月初，该标的物进行第二次拍卖，起拍价格下调至6380.8万元，较第一次的拍卖价格下调了1595.2万元，吸引了超3000人围观，但依然无人报名而流拍。

• 今年9月24日，该标的物进行变卖，变卖价格为6380.8万元起，最终被陕西钧腾管理有限公司以底价拍下，相当于是以评估价的6.8折拿下，单价仅3796.98元/㎡。

拍下这57套商业房产的陕西钧腾管理有限公司，是2025年9月16日刚刚注册成立的，很明显就是为了参与此次拍卖而成立。

陕西钧腾管理有限公司由5名股东构成，其中最大的股东是陕西弘高建筑工程有限公司，持股比例47.5%。剩余52.5%的股份，由3名自然人、1名法人股东构成，持股比例从5%至30%不等。

也就是说，拿下康桥悦蓉园这57套商业房产的企业，有建筑施工行业背景。

根据今年1月份的时候官方对康桥悦蓉园小区相关收尾工作的回复，项目商业盒子作为专项借款还款来源进行抵押，为归还专项借款，债权人已提起相关诉讼。待判决结束后对商业盒子进行法拍，资金回笼除归还专项借款外，其余资金均用于项目建设（包含小区西门）。

因此，此次拍卖或许就是当时官方回复中的司法拍卖执行。

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曾经西安“网红盘”

康桥悦蓉园的位置在神舟大道与航拓路交汇处，占地124.164亩，这是河南的康桥地产进入西安的第一个项目。

作为豫派房企之一，康桥地产2002年起步，在随后的十年时间里其规模并不大，2012年的时候销售额只有23亿元。

2014年开始，康桥地产突然提速，制定了2016年百亿销售额的目标，未来3年内要冲到300亿元。

因此，2015年开始康桥地产加速拿地，2017年销售额达到223亿元，2018年开始布局全国。

西安的康桥悦蓉园项目地块，就是康桥地产2017年底拿下的，当时的地价只有430.88万元/亩，楼面地价2308元/㎡。

结合拿地的价格和项目售价、去化速度，这个项目的利润还是比较可观的。

2019年9月份的时候，康桥还在西安曲江国际会议中心举行了一场康桥论坛，邀请到吴晓波发表了演讲。

得益于康桥的扩张正好赶上全国楼市火爆的周期，因此到2021年的时候康桥地产的销售额已经达到315.6亿元，排在全国第84位。

但是，三道红线之下，楼市下行周期之下，康桥地产开始出现债务违约，旗下理财产品也出现暴雷，预售监管资金被转走之后，康桥地产的一些地产项目也出现停工，这其中就包括西安的康桥悦蓉园。

后来在保交楼推动之下，康桥悦蓉园的住宅开始陆续交付，但小区的一些收尾等工作一直未完成。

至于2019年左右买了康桥悦蓉园的业主是赚是亏，我们不妨来看一下小区的二手房成交价格。

从康桥悦蓉园二手房成交价格来看，去年的时候洋房成交价格基本能在2万元/㎡以上，今年下半年以来高层成交价格基本在1.3-1.4万元/㎡、洋房成交价格在1.7万元/㎡左右，要稍微高于当时的买入价格。

由于康桥悦蓉园本身小区有1672户，再加上周边居住区比较集中，小区北侧还紧邻航天一中、东北侧是航天一小西校区，因此其此次拍卖的57套商业房产价值还是比较明显的，后期开业之后能够填补板块内集中商业的空白。