最近，五华区国有资产投资经营管理公司（以下称五华区国投）突然在网上挂牌转让大批房产，数量之多、金额之大、分布之广、种类之多令人咋舌。根据挂牌公告，这批房产总共有2214宗，分布在德润朗悦湾、固地尚城商业楼、花香四季小区、莲花池畔等项目，包括住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等，其中数量最多的是车位，仅在德润朗悦湾就有964个，花香四季小区又有653个，加起来超过1600个。

根据粗略估算，正在转让的这批房产总面积超过10万平米，总金额约3.49亿，差不多就是一个小项目的体量。其中绝大多数房产的产权所有人都是五华区国投，只有固地尚城的1026平米商务楼的产权属昆明市国和勘察规划设计院有限公司，不过这家公司的唯一股东也是五华区国投。

被转让房产中面积最大、金额最多的是位于德润朗悦湾18栋的22层写字楼及配售车位，其中仅写字楼就有差不多3.9万平米，转让总价超过2亿元。德润朗悦湾18栋其实就是德润中心A座，只是外界不知道这栋写字楼的最大房东其实是五华区国投。

不过，德润朗悦湾的这批房产在性质上虽然属于写字楼，但并非整层或大开间出售，而是被划分为数百间独立产权的写字间，面积小的只有六七十平米，大的也刚刚过百，这其实是市场上普通公寓的常见面积。

然而，不管是写字楼还是公寓，都属于市场上严重过剩的房产，德润朗悦湾的开发年代又相对较早，位置也比较偏远，五华区国投挂牌转让的数量又多，要想成功转让难度很大。五华区对德润朗悦湾这批写字楼的挂牌转让价差不多是每平米5000多，不算高但也不算低，并不容易成交。挂牌信息显示，这批房产一部分闲置，一部分处于出租状态。

德润中心

相对来说，此次转让的位于花香四季的一批住宅，成交的可能性还比较大，因为这批住宅的挂牌价基本在每平米7000元-8000元，并不算高，而花香四季作为当年中产地产开发的项目，质量口碑也还不错，只不过此次转让的住宅数量太少，只有33套。

转让数量最多的车位，便宜的价格只要三四万一个，只不过有些是机械车位，市场价值本身也比较低。在昆明房地产市场上，车位本来也被开发商看成是难以消化的垃圾资产，有些项目甚至将车位作为赠品，与住宅或写字楼捆绑销售。五华区国投持有如此多的车位，想要转让是非常困难的。

被转让房产中还有位于花香四季的13间商铺，单个面积在30到50平米之间，转让单价都不超过1万/平米。这批商铺绝大多数都是出租状态，说明商业价值较高，转让成功的可能性也比较大。

五华区国投转让的房产中单套价格最高的是莲花池畔8栋19层的整层写字楼，面积有1213平米，转让价格是667万。

莲花池畔在获得五华区国投借款后才勉强完成住宅交付

上述被转让房产所在的项目建成年代不一，最早的花香四季开发于15年前，德润朗悦湾和莲花池畔的开发年代同样比较早，距今也至少10年。作为五华区的平台公司，五华区国投为什么持有如此之多的房产，而持有之后为什么没有趁早些年房地产市场比较好的时候售卖，而是在如今房产大量过剩，尤其是写字楼和车位的价格惨不忍睹的情况下才转让，外界不得而知。

倒是此次转让的莲花池畔整层写字楼，云南房网略知一二。这个项目的开发商当年资金断链，项目烂尾，公司破产重整。2021年，莲花池畔在获得五华区国投借款后才得以完工交付，此次被转让的写字楼应该就是抵偿五华区国投借款的一部分房产。