为深入贯彻落实中央关于建设“好房子”的重要指示及省委省政府促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，抢抓“金九银十”传统销售旺季机遇，在湖南省住建厅、商务厅、工信厅的指导下，全省正联动开展“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动。

为积极响应行业“倡议”，促进惠民、利民、便民置业活动落地。以优质房源、贴心服务、真实优惠回馈老百姓。

9月18日正式启动了2025年高品质住宅示范案例征集活动，并开展巡礼调研。活动遴选推出了一批好房子、好项目。

巡礼人员：

湖南省房地产业协会负责人

张胜强（鑫远投资集团地产事业部 营销总监）

熊源源（城发恒伟 营销副总监）

关 典（基准方中建筑设计股份有限公司长沙公司 总经理）

邹恋晖（贝壳长沙站 新房策略负责人）

为期一天的巡礼活动，通过项目参观考察、深度交流，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。

作为招商蛇口「启序系」旗舰产品，长沙招商序是继深圳、上海等城市之后的全国第六座封面级作品，定位为城市封面级作品。项目以国际视野融合在地文化，通过创新设计与高端配置，重新定义长沙高端人居标准。

2025年8月24日，项目首推1/6/8/9号栋共218套房源，户型涵盖127-139-170㎡，首开去化率高达95.4%，以热销实力印证真正的好产品足以穿越周期、赢得市场。

首开测评 | 招商序：长沙首个"启序系"封面盘，首开去化超9.5成

（招商序营销中心实景图）

本次，2025年湖南好房巡礼第一站，我们走进招商序，并召开了闭门沙龙，以产品打造思路和产品力升级为主题进行研讨交流，探究其产品之道。

第一站：招商序

开发企业：招商蛇口

产品类型：24-32层纯板楼住宅产品

所处板块：雨花区-雅塘井湾板块

参观路线：沙盘讲解——项目公区——样板间——圆桌讨论会

巡礼路径及讲解

（1）沙盘讲解

招商序占据雨花区城市核心稀缺地段，处于雅塘城市更新片区，项目自身作为老鼓风机厂城市更新项目，更能优先享受未来城市界面升级、基础设施焕新带来的巨大增值红利。

项目坐拥“三轨交汇”优势，周边大型商业环绕，距离圭塘河风光带仅700米，且北侧配建九年制品牌学校，配套丰富且等级较高。

项目总建筑面积约16.4万㎡，容积率2.6，规划布局13栋24-32层纯板楼住宅，均为两梯两户设计，并配建9班幼儿园与3班托儿所。

（实景图）

（2）项目公区

招商序以全首席制共创，从为城定制、为人定制、为宅定制三个角度展开系统性的高端人居革新。

01.释义与城共融的归家体验

超120米具有烟火气的精奢感城市界面，一条45°轴线串联塞社区、商业、广场与花园。以序系首个花园式商业，打造家门口度假商业与街角花园，将自然、松弛的度假感植入日常。

约7米高、53米宽的礼序门庭，搭配约10米宽奢门厅，构成恢弘的归家仪仗序列；同时结合定制灯光系统，昼夜皆可呈现艺术馆级的视觉效果。这是一处不仅服务于业主，更献给城市的建筑艺术名片。

（实景图）

招商序借鉴八角亭围合的形制，大门后落地第一重归家厅堂，双十字轴引导归家礼序，达9.5米挑高大堂，酒店式归家大堂，开启迎宾、会客、游园、归家的多重体验。

（实景图）

02.全维激活日常的社交体验

约7000平米中心下沉会所&架空层泛会所，构成大家到小家的进化链。

约2400㎡超级酒店式会所除了健身、泳池等功能，还引入了复合红酒雪茄的行政酒廊、全配置的拳击训练场等个性化功能空间，六大配套全维焕新理想生活方式。

（实景图）

其中，约280㎡序系图书馆，打破传统图书馆的单一格局，灵活划分为三大核心体验区:静谧专注的借阅区、沉浸高效的自习区，以及激发思想碰撞的开放式课堂模式区，共同构筑一个兼容开放活力与深度专注的“超级学习场域”。

（实景图）

（巡礼实拍图）

此外，约4400m首层架空泛会所，满足成长、社交、康养所需，实现全龄段第二客厅的社群激活，以让更松弛和专享化的场景满足，让开怀日常随时在楼下上演。

（效果图）

03.中央地库枢纽，打造玺序标志性归家落客区

专属地下车行归家动线，超配置的半开放区域，打造地上地下双重大堂，配备洗车房及小招驿站便捷生活服务站点等。同时，极具辨识度和认同感的审美，取自湘江流水的元素打造光学地库，赋予招商序业主归来时的尊崇身份认同。

（效果图）

04.生动自然山水的度假体验

室内外空间延续同一高标准，首创立体式度假园林，约1800㎡立体中心庭院通过退台设计，将山、水、园元素融入社区，漂浮绿岛、叠水瀑布与林间栈道构成酒店式度假场景。

（实景图）

（巡礼实拍图）

更开创三池联动的场景覆盖，会所恒温泳池、林下泳池、戏水池，满足全龄段、全天候的使用需求。在景观中央开阔的泳池和戏水池，采用浅色系，最大程度消隐人工的色彩，展现出倒映水上的自然天光。

（实景图）

（3）样板间

招商序为毛坯销售，全系两梯两户纯板楼设计，涵盖117-128-139-170㎡四种户型，均为建筑新规后“超赠面积”产品。

117㎡户型：3房2卫，实际使用面积达到126.36㎡，整体面宽13.5米。全明私梯，户型方正，功能齐全。

128㎡户型：4房2卫，实际使用面积达到144.64㎡，整体面宽13.5米；四开间朝南，约46㎡通厅格局，保留较好的可变性。

（巡礼实拍图）

139㎡户型：4房3卫，实际使用面积159.85㎡，整体面宽16.2米；配置了南向双套房卧室。

（样板间实景图）

170㎡户型：4+1房3卫，实际使用面积达到198.9㎡，整体面宽达到19.5米；各项空间尺度优秀，客厅与主卧面宽分别为7.2米和4米，舒适宜居。

圆桌讨论会

在实际感受完招商序的产品实力后，大家围桌而坐，围绕产品设计、市场定位和运营策略等话题进行了深入研讨。

大家一致认为，招商序通过精准定位、在地化设计和创新运营，实现了产品力的全面突破，为行业提供了高质量范本。

招商序项目营销负责人蔡静出席了圆桌会议，并从以下四个核心维度深入解读了招商序产品的战略布局与创新实践：

一、全国产品系战略与本土化创新

招商蛇口目前形成了"玺、天青、揽阅、序"四大产品系的全国布局。其中"序"系列专注城市核心地段，以年轻客群为目标。那么，长沙招商序采用总部首席指导的产品理念，深度融合在地化设计，通过营销团队与贝壳大数据的精准对接，实现产品与市场的精准适配。

二、构建“三方联动”会所运营新模式

针对会所对外运营的部分，创新采用"物业+社区+运营方"多方共治的运营模式，由专业团队负责市场化运营，物业提供保障，社区进行监督，以此赋能空间，实现服务品质与经营效益的共享共赢。

三、产品优化与精准客群定位

此外，项目在保留高端配置的同时，创新性地取消了使用频率较低的私宴厅等功能空间，充分体现了"取其精华"的优化理念。这一优化策略既精准控制了产品总价，又确保了核心居住品质的提升。在客群定位方面，招商序聚焦地缘性客户与年轻购房群体，依托贝壳大数据分析，精准识别目标客群的居住偏好与价格敏感度，这一策略不仅有效促进了销售去化，更为项目长期价值提升奠定了坚实基础。

四、城市深耕与持续发展策略

招商序项目营销负责人蔡静透露，公司将持续深耕长沙市场，重点布局湘江沿岸和核心优质片区。这一战略既体现了企业对长沙市场的信心，也展现了长期深耕的决心。通过持续推出优质产品，招商蛇口致力于为长沙市场带来更多标杆项目，推动城市人居品质提升。

贝壳长沙站新房策略负责人邹恋晖从数据分析角度解读了产品设计逻辑。首先是从客户层面出发，通过适度控制户型面积降低购房门槛，扩大项目的市场关注度和客户覆盖面，避免因门槛过高而阻碍潜在客户的购房意愿。其次是通过大数据研究和产品设计创新，在117户型中实现了空间使用效率的最大化，通过优化空间布局和赠送面积等策略，使该户型的实际使用体验达到130-140平米户型的居住感受，完美契合改善型客户的需求预期。

基准方中建筑设计股份有限公司长沙分公司总经理关典从专业设计角度盛赞项目的品质追求。他指出，项目采用三泳池设计、高品质外立面用料等环节的重金投入，彰显了招商蛇口对产品品质的坚持。这些投入不仅提升了项目档次，更为业主带来了实实在在的品质生活体验，体现了开发商对产品细节的重视。

鑫远投资集团地产事业部营销总监张胜强重点评价了项目的运营模式。招商序创新的会所运营机制为行业提供了宝贵经验。通过"物业+社区+运营方"的多方协同模式，既保证了服务品质，又确保了运营可持续性，这种创新模式值得业内借鉴和学习。

城发恒伟营销部副总监熊源源从市场角度盛赞产品的差异化优势。招商序采用浅色系外立面，打破市场上常见的深色系风格，精准契合年轻客群审美需求。这种创新不仅体现了产品的市场敏锐度，更展现了招商蛇口引领市场的产品力。

研讨与寄语

在项目考察期间，湖南省房地产业协会秘书长冯智敏为招商序的巡礼活动总结陈词。

冯秘书长在总结中深入剖析了市场现象。他指出，招商序的热销绝非偶然，这深刻印证了长沙市场改善型客群对高品质产品的迫切期待。从市场数据来看，项目精准把握客户购房心理，通过总价段的精准把控与圈层的营销，成功触达目标客群的核心需求，实现了销售业绩与产品价值的双赢。

冯秘书长进一步表示，希望招商蛇口能继续发挥产品研发优势，在准确把握长沙市场特征的基础上，为市场带来更多契合本地需求的优质产品，从而推动当地房地产行业向更加健康、理性的方向发展。

活动总结

活动最后，克而瑞湖南区域总经理陆劲就当前市场发展和产品力演变，以及通过对项目实地巡礼的所观所感进行总结发言。

招商序的首开热销具有标志性意义，彰显了项目穿越市场周期的强大产品力。在市场调整期，能够实现逆势热销，充分说明了真正的好产品始终具有市场竞争力。

作为央企代表，招商蛇口展现出了对品质的执着追求和企业的责任担当，这种坚持以产品品质为核心的发展理念，不仅赢得了市场认可，更为行业树立了良好典范。这种产品力至上的开发理念，将成为未来房地产市场健康发展的重要方向。

携手房企和项目，品鉴产品力样本。