原创 房贷还不上怎么和银行协商
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2025-09-19 02:51:01
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房贷还不上如何协商，一定要主动协商，拖得越久越被动，争取延期还，不要直接摆烂，具体情况如下：

一.还不上房贷3种协商方法：

  1. 延期还款：适合短期资金困难用户，协商成功的话可能会暂停还贷3-12个月，后期再补上。

  2. 降低月供：适合收入长期下降用户，如大幅降薪，协商成功的话可每月少还些，但需延长还款年限。

  3. 只还利息：适合基本没有资金来源用户，协商成功可暂时不用还本金，后期再慢慢还。

二.5步协商法：

  2. 准备好困难证据：比如失业证明，离职证明，求职记录，生病的话准备病历或医药费单据。破产的话需准备负债清单或收入锐减证明。

  3. 提出明确还款方案：比如现在失业，找到新工作预计需要1-6个月，申请延期还款6个月，期间利息按银行利率计算，复工后补缴月供。

  4. 签订协议：银行同意该协议后，会让用户签订贷款变更协议，务必看清条款，延期是否收取违约金，延期后月供金额会不会暴涨。

  5. 履行新协议：此刻需按新协议还款，如二次违约银行很可能会起诉，不再予以协商机会。

三.银行拒绝怎么办：

  1. 搬出监管政策：银保监会规定，因经济或灾害等特殊情况，造成无法正常归还贷款的用户，银行应灵活调整还款方法。

  2. 找银保监会投诉：拨打银保监会消保热线电话，说明银行拒不协商情况，过后银行一般会在3天内联系你。

  3. 最终方案：如果确认真的还不起，趁还未被起诉前，卖房止损，起码比法拍价格合适。

总结：房贷还不上需用户主动联系银行协商，不要拖，时间越久越不利，争取延期还款，不要摆烂，银行会不予理会，提出明确还款方案，不要再违约。

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