神盘不再神话，原本19万一平米抢着买，现在10万一平米没人买。

深圳南山超级网红盘华润润府，2021年巅峰时候最高成交价超过19万每平米，现在的成交价简直是腰斩了。当初19万一平米还是有人抢着买，因为当时的目标价就是冲着30万一平米去的结果没有翻倍，却迎来了腰斩。

深圳的一名中介。华润城润府一期又有一套房子面临法拍了，业主是做医美的，2021年的时候买入价1,750万，那个时候应该也是最高点的时候。

1,750万只有89平的小三房自己现金投入了600万，担保公司垫了1150万，中介费35万，税费17.5万，垫资费28万，经营贷1,280万，经营贷的服务费25.5万，落地总共1,876万。

真的不敢相信，买这么一套小小的房子，中介费都要35万，现在的35万可以在惠州买一套房。

因为这个业主他是做医美的，但是医美生意还不错，不断的招人开店，然后就需要投入资金，又向银行通过税贷票贷贷了800万，夫妻两个人信用贷了300万，信用卡180万，每月还款26万。

2024年后因为生意不好就收缩了店，只留下一个核心门店，每个月收入大概25万左右，所有的收入还银行还不够，别说生活费，硬着头皮撑了一段时间，现在是撑不下去了，已经断供三个月，只能是躺平了。

这位业主的胆子真的是大胆包天，每个月的还款额26万,被他怎么折腾出来的，还有他的信用贷，夫妻两个人就贷了300万，这胆子比许家印还大。

有时候太会折腾也是不行的，太会折腾，最后把自己都给折腾不动了，不过做生意的也也是很难预想到后面的行情，这医美的东西本来是一本万利，最大就是人工和房租费，是非常暴利的，但现在大家钱难挣，都不去消费了，钱就难赚了。

以前是三十年河东，三十年河西，现在是5年河东，5年河西。，这周期转的太快了。

不过像华润城润府一期的这些房子现在也快10年了，当初开盘价的时候5万不到，买的早的人是不会亏的，到现在还是翻倍的赚。最惨的就是2020年到2204年这些下手的人，特别是2021年上车的这些人，成功的站在了山顶上，再也没有机会缓缓落地，只有继续坚守高位。

涨得快跌得也快，但是谁也没有想到深圳的房价也会跌了这么多，之前一直都说核心城市核心地段，现在这个核心也没用了吗？

接下来房价到底会不会回暖？如果房价不会回暖，经济很难好转。因为背着房贷的人太多了，这些背着房贷的人他们基本没有很大的消费动力了，因为第一时间要把收入拿去还房贷，然后还要生活的支出，只能是刚需的消费。

现在最重要的就是让大家对预期要有信心，预期有信心就敢提前消费，对预期的信心前提是什么呢？