都说房价会一直走低，但按最近几年的趋势来看，并不是所有城市情况都如此，

毕竟，人人都想要发展，自然都会往大城市里走。而一些城市随着人口的持续流入，购房需求上升的同时，房价也开始趋于平稳。

尤其是将来，中国超50%的人，将聚集在这几个城市，人口大幅增加，未来说不定房价也可能迎来报复性增长。

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人口向大城市集中是全球趋势

人口不断向大城市聚集，这在全球都是一件很普遍的事情。

我看看其他国家的情况：

日本总人口1.26亿，东京名古屋大阪 人口8500 万 ，占比总人口68%；

韩国总人口5174万，首尔首都圈人口2600 万，占比总人口 >50% ；

英国总人口6922.6万，大伦敦都市区人口1400 万，占比总人口21% ；

法国总人口6851.67万，巴黎大都会区人口1300 万 ，占比总人口19% ；

美国人口3.6亿，波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿，这几个东北部大西洋沿岸城市群 总人口超5000 万，占比总人口15%；

另外芝加哥、底特律、克利夫兰、多伦多(加)，这五大湖城市群人口超5500 万，占比总人口16%……

而且中国同样也在经历这样的转变。

目前，全国有3.5亿人生活在长三角、珠三角和京津冀这三大都市圈范围内，人口总量占全国人口24.7%。

城市化率超过65%，到2035年可能达到75%。

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未来中国的巨型城市群在哪？

按照全球流动的大趋势来看，可以预计，未来我国超50%的人口，将汇集在10%不到的面积。

也就是说，我国将有8%的城市规模，还会继续扩大。

换言之，以下的几个城市及城市群，还会吸引至少全国20%的人口汇聚。

首先第一个就是珠三角城市群。

广州、深圳大家都知道。广州商业强、文化厚，发展势头十分强盛；

深圳从小渔村变成创新中心，GDP破四万亿，实力没得说，是名副其实的国际大都市。

周边还有佛山、东莞，制造业非常发达，尤其是东莞的电子产业全球知名。很多科技公司在这里都有工厂。它们同样也可以吸引大量人才，为珠三角的发展贡献力量。

第二个城市群就是川渝城市群。

川渝城市群可以说是最近十年来才兴起的，尤其是成都也是在最近十年内火爆了网络，也迎来了属于它的高速发展。

如今不少科技公司，制造业公司都在成都落户，配合着国家政策的倾斜，这个地方的发展不可限量。

而且，别看重庆发展速度快，但生活节奏与成本不高，一直都在不断吸引着人们前往。

第三个就是京津城市群

由北京和天津两大直辖市发力发展起来的城市群，自然是不能小看。

北京不用多说，是经济文化政治中心，名校多、机会多。

天津靠海，有着全亚洲数一数二的大型港口天津港，这一天的货物吞吐量可想而知。而且天津交通发达，自然未来的发展潜力不容小觑，能吸引不少人来这里入职与发展。

最后一个就是长三角城市群。

上海，苏州，杭州等重要城市都分布其中，这三座城市的实力自然是不言而喻。上海是经济金融的中心，杭州是互联网行业的热土，苏州是老牌制造业的温床。

这三个城市在这里可以说是相互配合，相互补充。不管你想从事哪一行，在这里几乎都能找到机会。而且薪资高、发展空间大，无数人挤破脑袋都想在这里立足。

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大城市为啥这么吸引人？

简单说就三点：

①资源好：大城市集中了优质的资源，比如教育、医疗、文化设施等等，小城市根本比不了；

②机会多：大城市不断有新行业、高薪岗位出现，比如上海的金融、深圳的科技等等，大城市有产业升级红利，更容易吸引人才涌入。

③辐射广：大城市的发展红利辐射范围广，能带动周边，地铁、产业链都连成一片，机会不只在市中心。

那么，未来这些城市会有多大呢？

对比发达国家，我国的人口集中度还有上升空间。

我国单个大省就相当于韩国和日本的人口总和，如果我国也能达到这样的人口聚集度，我国省会城市人口可能达到2000万以上，一线城市人口总量可能冲击4000-5000万。

总之，未来10-20年，核心城市群和都市圈的规模还会扩大。

而随着人口涌入，这些城市的房子将面临供需紧张，房价易涨难跌。

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给你几条买房建议

如果近期有买房打算，可以关注这几点：

第一，尽量选择核心城市群和都市圈，别偏离主流发展区域；

第二，优先考虑珠三角、长三角这些顶级城市群；

第三，如果一线城市买不起，可以考虑它们周边的小城市；

总之，未来买房，选在了顶级城市群核心板块的，随着中国未来二十年发展大势，基本上可以躺赢。

不过微观方面，建议优选地铁口附近、配套资源完善、有公立学区优势的小区。

写在最后

买房不仅要选对城市，还要选对区域，这样才能赢在起跑线上。

但也要明确一点：再好的城市，也要考虑自身的需求和经济实力，量力而行才是王道！

（文中图片来源于网络，侵删）