海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点： 2025年9月30日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

以下是九幅地块详细出让信息：

宗地2025-34号：面积10.79亩，起拍价4200万

福州宗地2025-34号位于晋安区福飞路东侧，坂中路南侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年、公园绿地50年。

规划指标要求：

土地面积：7190平方米（合10.79亩），其中地块一8.43亩，地块二绿地2.36亩；容积率：地块一：2.0以下（含2.0）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金840万，拍卖起始价4200万元。按照地块一8.43亩、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价3736.65元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-34号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该出让地块位于新店片区，西临福飞北路，北侧为坂中路，市政路网完善，交通便利。地块毗邻马沙溪，生态景观良好;地块周边为城市建成区，城市景观界面完整，片区基础设施较为完善，居住区开发成熟，聚集人气，具有商业氛围。

片区内已拥有蓝海大厦、鼎隆科技中心等商业商务资源，本地块可进一步完善片区商服配套。

宗地2025-35号：面积9.5亩，起拍价4300万

福州宗地2025-35号位于晋安区福马路北侧，宜家商场东侧出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（含酒店）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：6336平方米（合9.5亩）；容积率：1.7以下（含1.7）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金860万，拍卖起始价4300万元。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价3992.12元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-35号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于晋安区福兴经济开发区，周边市政道路均已形成，南临福马路，东至埠兴路，距离地铁2号线“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可远眺鼓山景观视野良好。

地块位于福州大力打造的“三创园”，城市界面及基础设施、公共服务设施等配套日趋完善;地块西邻宜家家居综合体，片区内拥有多个总部办公区、产业园区出让地块拟打造为商业、酒店、商务、总部办公为一体的综合性项目，助力福兴经济开发区加速发展。

宗地2025-36号：面积15.08亩，起拍价3200万

福州宗地2025-36号位于晋安区三环路北侧，圣泉寺东侧出让地块，土地用途及出让年限为社会福利设施（养老）用地50年。

规划指标要求：

土地面积：10052平方米（合15.08亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金640万，拍卖起始价3200万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价2122.29元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-36号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于晋安区鼓山镇东三环沿线，具有优越的交通通达性与稀缺的生态资源。地块南邻城市三环快速路15分钟车程可达东二环泰禾广场等城市核心商圈。

地块拥有得天独厚的自然景观资源，背靠鼓山生态屏障，空气清新，环境清幽静谧，为打造社会福利设施项目提供了绝佳条件。

宗地2025-37号：面积49.73亩，起拍价25800万

福州宗地2025-37号位于晋安区连江北路与化工路交叉口东南侧出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（含酒店）用地40年、公园绿地50年。

规划指标要求：

土地面积：33156平方米（合49.73亩），其中地块一37.7亩，地块二绿地12.03亩；容积率：地块一：1.0以上，2.1以下（其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：30%以上（含30%，可与地块二统筹计算绿地率）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金5160万，拍卖起始价25800万元。按照地块一37.7亩，容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价10265.26元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-37号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；按照规划功能分区分别办理不动产权证；鼓励开发利用地下空间，可建设不超过8000平方米地下商业建筑面积（不计容），需按《福州市城市地下空间开发利用管理办法（试行）》规定办理。

该出让地块位于东二环晋安湖板块，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。

本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖”片区周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文体配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已基本建成，逐步形成“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

河南小柳新村地块组团出让，总面积134.47亩

宗地2025-38号：面积20.02亩，起拍价67400万

福州宗地2025-38号位于鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧，河南小柳新村出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13349平方米（合20.02亩）；容积率：1.0以上、2.04以下（含2.04，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金13480万，拍卖起始价67400万元。按照容积率上限2.04测算，得出该地块拍卖起始楼面价24750.33元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-38号地块划片学校为福州市小柳小学。

福州宗地2025-41号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：27773平方米（合41.66亩）；容积率：1.0以上、4.39以下（含4.39，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

出让公告约定：

1、宗地2025-41号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购。

福州宗地2025-42号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：48526平方米（合72.79亩）；容积率：1.0以上、4.3以下（含4.3，其中计容商业建筑面积不多于4000平方米）；建筑密度：335%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定：

1、宗地2025-42号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购；配建的居家养老中心（含长者食堂）建筑面积不少于1150平方米，社区综合服务中心建筑面积不少于1200平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；地块内新西河截污井及用电控制柜按现状保留。

“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。

宗地2025-39号：面积25.85亩，起拍价32200万

福州宗地2025-39号位于仓山区南江滨西大道南侧，江南CBD出让地块十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17233平方米（合25.85亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中住宅计容建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：65米以下(含65米，应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金6440万，拍卖起始价32200万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价10380.60元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-39号地块在该区域配套教育设施建成前，业主可选择福州第十二中学小学部或仓山区教师进修学校附属第一小学过渡。

该地块北临闽江岸线及南江滨西大道，西侧接驳前南路，周边还有规划中的地铁6号线延伸段，形成多维立体交通网络，通达性优势显著。地块北瞰闽江，视野开阔，与花海公园咫尺之遥，生态景观资源得天独厚，属福州主城区稀缺的一线临江开发用地。

地块所属的东部办公区片区已形成集政务、生态教育、商业于一体的综合功能区，周边涵盖优质学校、体育运动、商业综合体等多元设施，叠加现有的公园绿地及景观系统，具备打造高端商服及宜居社区的先天条件。

宗地2025-40号：面积22.77亩，起拍价29700万

福州宗地2025-40号位于仓山区金浦支路北侧、高盛路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：15183平方米（合22.77亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）

；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上，应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金5940万，拍卖起始价29700万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价9780.67元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-40号地块划片学校为仓山区教师进修学校附属第一小学。

该地块毗邻高盛路、金浦支路，可快速联通二环快速路林浦路等城市交通动脉，形成四通八达的路网体系。地块临近高盛高仕产业园区，已形成产业与居住功能有机结合的格局：不仅汇聚了世茂云境、建总领筑、后坂新城等多个成熟住宅社区，居住氛围浓厚。

教育配套方面西侧距离仓山区教师进修学校附属第一小学仅约500米随着区域城市功能的持续升级，这里正加速形成一个集产业、居住生活、商业休闲于一体的现代化产城融合区域。

针对上述九幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-38号至42号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工。

3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。