全国总价地王“徐汇东安新村”操盘手公布！中海、招商、中旅将联合开发
潮新闻客户端 记者 詹慧雯
9月5日，中国海外发展有限公司披露了一则交易信息。
中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
这意味着，由中海地产、招商蛇口、中旅投资联合组成的开发主体，拿下了全国总价地王“徐汇东安新村旧改项目”中两宗地块的操盘权。
徐汇区C030301单元127b-24地块、徐汇区C030301单元125-31地块，位于上海地铁4、7号线换乘东安路站地铁口，今年5月由上海新百安经济发展有限公司、上海新东安企业发展有限公司以协议出让方式竞得，总可建53.4万㎡，总成交金额高达439.53亿元。
这两宗地块439.53亿元的成交价，已经创下了全国涉宅地出让总价金额新高。
此前，全国总价地王纪录的保持者为香港置地于2020年竞得的徐汇滨江商住地（西岸金融城），成交总价310.5亿元。
地块实景图
披露信息显示，中海地产、招商蛇口以及中旅集团联合体分别以总价130.82亿元竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权；以总价23.96亿元竞得上海新百安经济发展有限公司90%股权，合计总价154.78亿元。
其中，中海共出资81.53亿元，将拥有125-31地块50.5%权益、127b-24地块30.5%权益；招商蛇口共出资65.52亿元，将拥有125-31地块35%权益、127b-24地块55%权益；中旅共出资7.74亿元，将拥有125-31地块4.5%权益、127b-24地块4.5%权益。
此外，两宗地块还有10%股权由徐汇城投继续持有。
地块区位示意图
简言之，中海成为了125-31地块的大股东，而招商成为了127b-24地块的大股东。
值得一提的是，徐汇东安新村旧改项目中的第三宗地块，即127b-23地块，目前仍未披露操盘手信息。127b-23地块为纯宅地，可建面积6.62万㎡，今年3月由上海新枫安企业发展有限公司以协议出让方式竞得，总成交金额83.5亿元。
若算上这宗地块，徐汇东安新村旧改项目的总成交金额将高达523亿元。