海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月5日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于8月29日公开出让四城区4幅国有建设用地使用权。

本次拍卖的地块编号分别为福州宗地2025-30号、2025-31号、2025-32号、2025-33号，仓山区三幅、晋安区一幅，总面积20866㎡（31.31亩），起拍价15800万元。

之所以被称为“另类”土拍，是因为上架的四幅地块当中，除了一幅保障性租赁房用地以外，其余三幅均为商服、加油站用地。

也就是本次土拍，商品住宅用地将是零供应，这在最近的几场土拍当中，较为少见。

根据 福州市公共资源交易服务中心发布的“关于摇号遴选土地招标拍卖挂牌主持人相关工作的结果公示”，本场土拍将由福建省八闽拍卖行有限责任公司主持。

本网将于2025年8月29日上午10:00直播本场土地拍卖。

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以下是四幅地块详细出让信息：

宗地2025-30号：面积10.77亩，起拍价4000万

福州宗地2025-30号位于仓山区福峡路西侧，地铁4号线城门站西南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年（保障性租赁住房）、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7177平方米（合10.77亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求）。

该地块拍卖起始价4000万元，竞买保证金800万元。按容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价2322.23元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-30号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；住宅部分全部建设保障性租赁住房，具体户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

出让地块位于福峡路沿线片区，多条轨道线交汇，地铁站点均已开通，为片区带来巨大的人流量及发展机遇，以地铁站点TOD开发方式为主，与火车南站综合交通枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，为出让地块提供较大的空间价值和增量空间。

出让地块位于福峡路南侧、螺洲路西侧，地块东北角即为地铁1号线、4号线换乘站“城门站”。

宗地2025-31号：面积4.65亩，起拍价1000万

福州宗地2025-31号位于仓山区海峡艺术中心西南侧，地铁1号线梁厝站周边出让地块，土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3101平方米（合4.65亩）；容积率：0.6以下（含0.6）；建筑密度：35%以下（含35%）；建筑限高：12米以下（含12米）。

该地块拍卖起始价1000万元，竞买保证金200万元。按容积率上限0.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价5374.61元/㎡。

地块位于福州市重点打造的三江口新城核心区域，具体坐落于燕山一路北侧，贻燕路西侧，市政道路系统完善，交通便捷。特别值得一提的是，地块东侧与地铁1号线”梁厝站”出入口实现无缝对接，轨道交通出行极为便利，商业开发潜力较大。

地块所在片区文化底蕴深厚，配套资源丰富:紧邻梁厝历史文化街区，保留了大量传统古民居建筑，农耕文化特色鲜明，与海峡文化艺术中心仅咫尺之遥，形成三江口文旅新地标，兼具历史文化底蕴与现代艺术气息。

该区域作为福州城市"东进南下"战略的重要节点，未来发展潜力巨大，是集商服、文化、艺术、休闲于一体的价值高地。

宗地2025-32号：面积6.18亩，起拍价3300万

福州宗地2025-32号位于晋安区新厦路北侧、磐石路东侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4117平方米（合6.18亩）；容积率：2.3以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块拍卖起始价3300万元，竞买保证金660万元。按容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价3485.01元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-32号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块位于晋安区五四北板块，市政道路均已建成，西临磐石路、南至新厦路，北侧距离主干道坂中路不到150米。

地块所处五四北新城区开发建设成熟、城市界面良好，人气鼎盛，周边为榕发夏荷郡、北尚小区等新建住宅小区，临近省妇幼医院、市中医院、晋安第二实验小学等公共服务设施，配套完善。

宗地2025-33号：面积9.71亩，起拍价7500万

福州宗地2025-33号位于仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块，土地用途及年限为加油加气站用地40年、公园绿地用地50年。

规划指标要求：

土地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）；容积率：地块一容积率0.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：12米以下(含12米）。

该地块拍卖起始价7500万元，竞买保证金1500万元。按容积率上限0.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价23180.34元/㎡。

地块位于晋安区五四北板块，市政道路均已建成，西临磐石路、南至新厦路，北侧距离主干道坂中路不到150米。

地块所处五四北新城区开发建设成熟、城市界面良好，人气鼎盛，周边为榕发夏荷郡、北尚小区等新建住宅小区，临近省妇幼医院、市中医院、晋安第二实验小学等公共服务设施，配套完善。

针对上述四幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、付款期限：宗地2025-30号地块成交价款按二期（支付比例50%、50%）分别于土地出让合同签订之日起30日内、180日内缴交，宗地2025-31号至33号地块成交价款按二期（支付比例50%、50%）分别于土地出让合同签订之日起30日内、360日内缴交。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照"净地"标准交地；其中宗地2025-30号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。