5年期LPR利率不变 7月百城首套房贷平均利率降为3.9%
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均与上月持平。
由于上月LPR利率刚有所下调，7月LPR维持不变也在合理预期之中。但是，值得关注的是一组机构数据，据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。
那么，下半年首套房贷利率和二套房贷利率会否继续下调？存量房贷利率会否跟进下调呢？
7月百城首套房、二套房贷款利率进一步下调
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。
伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房贷款利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位。
值得关注的是，自从6月份房贷利率下调后，7月，百城主流房贷利率纷纷跟进，而且二套房贷利率下降也较为明显。截至7月20日，据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。
从同比来看，7月，首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落45个基点和25个基点。同时，7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。
当前，一线城市房贷平均利率较高，二三线城市平均房贷利率有明显的下降。据贝壳研究院数据，百城城市中，按照分能级统计，截至7月20日，7月一线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为4.50%、5.03%；二线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10个基点；三四线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为3.88%、4.80%，分别较上月回落9个基点、10个基点。
据记者了解，进入7月，二线城市纷纷跟进央行步伐下调房贷利率。例如，自7月1日起，郑州首套房贷款利率已下调至3.7%，二套房贷款利率为4.8%；在徐州，首套房贷款利率也下调为3.7%,二套房贷款利率下调为4.8%。
根据中指研究院统计数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，6月20日央行调低5年期以上LPR10个基点后，多地在原有房贷利率的基础上继续调低下限，根据监测，重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，其中，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等已降至3.7%。
百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）
图/贝壳研究院
下半年房贷利率会否继续下调？
在上半年LPR利率调整后，下半年，LPR利率会否进行二次调整？
从央行定调来看，下半年金融端仍然会维持较为宽松的政策。7月14日，在2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行领导明确“精准有力实施稳健的货币政策，综合运用存款准备金率、中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具，保持银行体系流动性和合理充裕，保持货币信贷合理增长，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。”
对于下半年房贷利率会否继续下行，58安居客研究院院长张波表示，当前多地房贷利率已低至4%，LPR在6月的调整也在向贷款端传导，这也是近期包括二套房利率出现下行的重要推动因素所在。但是，7月、8月一般都为房地产市场淡季，加之二季度市场观望情绪上升，单一的利率调整边际效应递减明显，虽然各地在二套房利率加点幅度会趋于逐步收窄，但需求提升力度总体有限，后续仍需组合性政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。
“整体来看，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改，部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市仍有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。”中指研究院市场研究总监陈文静说。
“首套房贷利率下调有利于降低购房成本，促进部分处于观望状态的购房者入市，但单一政策很难根本扭转市场预期，降低首套房贷利率仍需要与其他政策协同配合，共同促进刚需和改善性住房需求入市，促进市场逐步企稳。”陈文静表示，整体来看，年内仍具备一定降息空间，以助力经济运行在合理区间，但空间或相对有限。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 卢茜