近3.16亿元！江门一商住地成功挂牌出让！
8月26日，江门市公共资源交易中心发布公告，江门市合佳房地产开发有限公司（属江海国资）以总价31590万元，折合楼面价约3409元每平方米，成功拿下外海板块江海新天地旁 63亩商住地，这是江海区年内第二宗成功挂牌出让的商住地。
该地块位于江海区光博路和五邑路交界东北侧，出让建设用地面积为42121.39平方米，属于二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地。
根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—2.2，地块建设按照“好房子”新规相关条件执行，容积率的计算按照《江门市自然资源局关于印发〈关于支持“好房子”规划设计的实施意见〉的通知》（江自然资〔2025〕109号）实施。要求建筑密度≤30%；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%。
值得注意的是，根据《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7号）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。也就是说，该地块有望打造符合“好房子”新规的带装高品质住宅产品。
按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和公厕、公交首末站建成后无偿移交政府。同时要求配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。
该地块为江海区年内第二宗成功挂牌出让的商住地，旁边就是江海新天地，将原光博汇重新打造为湾区地标商业综合体，首发区有望今年10月开业，届时将为片区注入全新商业活力，市民生活购物也更加便利。
除商业配套外，近年来，地块所属的外海区域内多项配套加速落地，高新第一小学等教育配套，江门中心医院新院区等医疗配套齐全，商住氛围日渐浓郁，吸引大批“新江门人”在此安家置业。
同样由江海国资操刀的纯新盘观江海·龙溪书院预计第四季度开放营销中心。据了解，该项目规划12栋云端住宅，总建筑面积16.8万㎡，是江海区首个纯4.0高品质住宅。项目坐拥龙溪湖公园景观，西接景贤实验学校，毗邻龙溪湖公园及城市阅读中心，周边环境优越。
年内两宗优质地块成功挂牌出让，规划打造差异化全新住宅产品，周边商业、环境、医疗、教育等配套陆续落地；伴随地块开发推进，纯新盘也将加速入市，为区域楼市补充新鲜供给，进一步丰富居住选择。
来源：南方+
江门广播电视台综合整理
编辑：马祎
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