在房地产市场风云变幻的当下，是否应该出售房产成为横亘在许多人面前的一道难题。看空者预言房价下跌，捂盘惜售终将血本无归；而看多者则坚信政策底已现，此时抛售无异于贱卖资产。一时间，众说纷纭，莫衷一是，普通民众更是深陷两难。

早在2025年的一次企业家峰会上，万达集团创始人王健林就一针见血地指出，房产买卖绝非一概而论，明智与否需视具体情况而定。

审视市场现状：深度调整期的楼市

2025年的房地产市场，正经历一场前所未有的深度调整。城镇住房空置率已然飙升至21.8%，远超国际公认的5%合理水平。全国70个大中城市中，超过半数的新建商品住宅价格同比下跌，其中跌幅最高的城市更是达到惊人的7.9%。

不仅如此，房产交易周期也由过去的几天延长至平均97天，房子的流动性明显下降，这些数据无不预示着房地产黄金时代的落幕。

哪些房产可以考虑出售？

业内人士普遍认为，以下三类房产可以纳入出售的考量范围：

三四线城市的老旧房产：王健林曾委婉提示，对于高层楼房、老旧小区，特别是位于三四线城市的房产，应谨慎持有。这些地区面临着人口持续流出和产业衰退的双重困境，即使短期内房价能够维持稳定，长期来看也难以避免贬值的命运。数据显示，2024年，有93个地级市的人口净流出超过2%，与一线城市人口正增长的态势形成鲜明对比。

负债压力巨大的房产：2024年，中国家庭的平均房贷负担率高达41.3%，已经超过国际警戒线40%。如果房产已经成为你无法承受之重，那么及时止损，卖出房产减轻负担，或许是一个明智的选择。一位居住在北京的业主，在2023年忍痛出售了位于郊区的一套房产。尽管成交价格比市场峰值时期降低了15%，但他每月却因此减少了高达12000元的月供压力，从而能够更好地改善生活质量，应对突发状况。

非自住的“鸡肋”房产：如果你手头有多套房产，且这些房产在户型、地段等方面都高度相似，那么不妨考虑出售其中一部分，以此来优化你的资产配置。毕竟，投资的目的是为了实现资产的增值，切忌将鸡蛋都放在同一个篮子里。

哪些房产应该继续持有？

当然，并非所有的房产都应该急于出售。内行人建议，以下三类房产应该继续保留：

核心城市的优质房产：一线城市以及部分实力雄厚的二线城市，由于拥有强大的人口吸引力和产业支撑，其房产的长期保值能力依然强劲。数据显示，2024年，一线城市的新增常住人口依旧保持正增长，其中北京、上海、深圳分别增长了2.1%、1.8%和2.5%。

自住的房产：对于首套自住房，以及承载着家庭生活核心功能的房产，不建议轻易出售。房屋首先是用来居住的，自住房的居住价值无法用单纯的投资收益来衡量。

拥有政策红利的房产：要准确理解这一点，需要密切关注当前的政策动向。近期，各地政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的政策组合拳，超过60个城市密集推出购房补贴以及“以旧换新”等优惠政策。尤其是那些位于城市更新区域、符合“好房子”标准的项目，更有可能享受到政策带来的红利。

总结：没有标准答案，因人而异

综上所述，在今明两年卖房究竟是“聪明”还是“愚蠢”，并没有放之四海而皆准的标准答案，一切都取决于你的个人情况。

可以考虑出售的情况：位于三四线城市的老旧房产、个人财务压力过大的房产、非自住且投资效益低下的房产。

应该继续持有的情况：位于核心城市的优质房产、用于自住的房产、拥有政策红利的房产。

可以肯定的是，房地产市场普涨的时代已经一去不复返，未来的市场将呈现更加明显的分化态势。我们需要根据自身情况，做出最适合自己的选择，切忌盲目跟风。

在这个充满不确定性的时代，现金流的重要性超越任何资产。保证充足的现金流，才能让我们更好地应对失业、降薪、疾病等突发状况，从而在变幻莫测的市场中立于不败之地。

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