在成都买房的朋友

注意啦

成都目前实施商转公贷款政策

具体需要哪些条件？

最高贷款额度是多少？

贷款利率是多少？

一起来看！

↓↓↓

成都商转公贷款指南

01

申请条件

（一）借款申请人是具有完全民事行为能力的自然人，未满法定退休年龄。

（二）借款申请人具有有效身份证件。

（三）在本市缴存公积金，单位职工已连续正常缴存公积金 6 个月、灵活就业缴存人已缴存公积金6个月。

（四）借款申请人是原商业贷款借款人，是原商业贷款所购住房产权人。

（五）原商业贷款尚未结清，银行同意提前偿还该笔贷款并出具《提前偿还商业贷款的函》。

（六）原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房，已取得土地使用权及房屋所有权，除原商业贷款对应抵押外，未设立其他抵押、居住权，不存在查封等权利限制情形。

（七）无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）。

（八）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

02

申请材料

（一）二代身份证或军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明原件。

（二）户口簿（首页和借款申请人本页、未成年子女页）原件。

（三）婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议书、法院判决离婚的生效文书）原件，单身须现场声明。

（四）《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件。

03

办理流程

借款申请人到贷款银行填写书面贷款申请，提交申请资料→贷款银行受理、调查、初审→成都公积金中心审查、审批→贷款银行与借款申请人签署借款同等手续、办理顺位抵押登记→贷款银行领取抵押登记证明→成都公积金中心核准放款。

04

可贷金额

商转公贷款的可贷金额由成都公积金中心根据申请商转公贷款时本市公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、原商业贷款剩余本金、住房价值、还贷能力等因素，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值并向下确定为 1000 元的整数倍。

1. 公积金贷款最高额度

符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为 100 万元。符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为 60 万元。

2. 贷款公式计算的额度

（1）单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍，灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍。

（2）将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

（3）本人的贷款额度试算结果，可登录成都住房公积金 APP、天府市民云等查询，或咨询成都公积金中心、贷款银行。（注：成都住房公积金 APP 查询界面：便民服务——贷款试算表）

05

贷款利率

商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金贷款首套房利率执行，贷款期限在5 年以下（含 5 年）的是 2.1%，贷款期限在5 年以上的是 2.6%。

06

商转公贷款怎么办？

借款申请人将商转公贷款申请资料提交至贷款银行，初审受理通过后会提交到成都公积金中心，成都公积金中心将在 2 个工作日内完成审查审批，审批通过后借款申请人配合贷款银行签署借款合同和办理顺位抵押登记，银行领取他项权证后即可提交成都公积金中心核准发放贷款。

07

在什么地方申请办理商转公贷款？

如果原商业贷款银行是 15 家商转公贷款合作银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、广发银行、成都银行、成都农商行、四川银行、绵商银行）下辖支行的，直接到原商业贷款银行个贷中心申请办理；银行个贷中心工作人员会引导借款申请人办理。

08

公积金缴存在省级分中心，能否申请商转公贷款？

可以。在成都市（含成都公积金中心、省级分中心）正常缴存住房公积金（含单位缴存职工、灵活就业缴存人），符合贷款条件的，可以申请商转公贷款。

09

在成都有两套房屋，是否能申请商转公贷款？

不能。商转公贷款所购住房应是家庭在本市唯一住房。

10

组合贷款公积金部分未结清的，可以办理组合贷款商贷部分的商转公贷款吗？

根据《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，职工没有还清公积金贷款前，不得再次申请公积金贷款。组合贷款中公积金部分已结清，满足其它贷款条件的，剩余商贷部分可申请商转公贷款。

11

异地缴存人能办理商转公贷款吗？

为保障缴存人正常提取、贷款不受影响，防止出现资金流动性风险，商转公贷款优先支持本市缴存人的业务办理需求。