这几天，教育方面的大新闻比较多。

山东各高校本科录取分数线公布了，争议话题也不少。

小学入学、学位预警，市南率先发布，这里面调整和变化还是很大的。

而且，这些变化，会直接影响学区房的走势。

一、三大变化，影响甚广

1、2026年（明年）入学，市南区有4所小学进行学位预警，分别为镇江路小学、大学路小学、文登路小学，太平路小学。

预警学校由此前的7所减少为4所。

2、莱芜一路小学、市南区实验小学教育集团（区实验校区）和德县路小学教育集团（德县路校区）取消2026年学位预警。

也就是说，明年上这几所小学，正常落户就行，没有时间限制。

这个差别可太大了。

要知道，2025年（今年）上莱芜一路小学、德县路小学的孩子，落户时间限定在2022年8月1日前，需提前3年落户。

一年之差，差了这么多。上一届提前三年落户，下一届，不用提前落户。

3、大学路小学、文登路小学、太平路小学虽然依然卡落户时间，但时间缩短了，限定在2025年8月1日前，仅提前一年即可。

大胆猜测一下，两年后，这三所小学可能也不需要提前落户了。

上边提到的这些市南知名小学，曾经可是炙手可热。

尤其是提前三年落户的时候，很多家长赶在了楼市火爆期上车落户。

就拿今年入学的孩子来说，有些是2022年前买房落户的，基本也是房价高点。

考虑到，这几年出生人口下降因素，2026年极有可能是市南学区房的分水岭。

再看看，今年青岛知名民办学校招生情况：榉园学校、海信学校、市北新世纪学校等十几所学校都没招满。

你是不是明白了什么？

二、学区房的价格走势

接下来，再带大家看看市南学区房，和浮山后学区房的最新成交例子。

伏龙路、伏龙山小区，是莱芜一路学区范围。

上个月成交比较活跃。单价1万5到两万出头，小户型总价低，54平84万，确实有人买入。

而有些挂牌价较高的房源，则备受冷落。

比如这一套：165万到118万，半年时间，报价调整了5次。

未来几年，如果学区属性逐步褪去，市南中片区老房子，受众面就更窄了。想成交，卖不错价格，可能会更难。

而浮山后也有类似情况，但也有不同之处。

相同点是老房子的价格根本上不去。浮山后一小区、二小区，近期成交的大多是套一、和小套二。

单价一万出头，到一万五左右，居住属性很弱，主要就是为了孩子上学。

不同之处是：浮山后有次新房，市南中片区没有。

浮山后次新房的价格还是能“看”的。

套三、套四改善户型，能吸引品质改善。

比如，金地宸悦，116平套三，单价还能维持在三万出头。

就连国泰华府的毛坯套三，都能卖到三万一平。

金地华章、金茂悦府的次新房，基本不愁卖。除了个别挂牌价明显偏离市场的。

三、个人感想

变化太快！太快了！

有些学校，被家长抛弃，真的是瞬间的事情。

有几个民办学校，公开的新生报名数据，甚至惨到个位数。

和身边几个家长朋友聊这个话题。普遍的说法就是，收入变化、思想转变。

更坦然了，更佛系了。

75后、80初，那批卷王家长，已经不是小学家长主力了。

85后、90初、95后，年轻家长，对所谓学区房、民办名校的，不再痴迷。

这批年轻家长，好多自己就是家里的独生子女，个性化更足。

等到明后年，可能超银学校一年级新生也不需要摇号了……

经济收入、人口变动、楼市走势，和教育行业互相影响，彼此制约。

等到教育行业出现多所小学报不满的时候，名校热度大幅下降的时候，

就得反思其他那几个因素了。