出品 | 搜狐财经

作者 | 王泽红

执掌珠海万达商管10个月后，太盟领衔的“投资团”话语权再加重。

近日，珠海万达商管一份内部文件显示，肖广瑞因辞任新达盟及珠海万达商管首席执行官，理由是个人原因。

同时，黄德炜和胡正伟出任两家公司联席董事长，黄德炜同时兼任首席执行官。黄德炜是太盟投资合伙人、太盟中国总裁，胡正伟则是阿布扎比投资局私募股权中国区负责人。

此前6月19日，珠海万达商管与小米签署战略合作协议时，肖广瑞还以新达盟CEO兼珠海万达商管CEO出席，与小米总裁卢伟冰握手签约。

20天后，这位效力万达24年的元老便递上辞呈，令几位珠海万达商管在职高管，以及老万达人也颇感意外，称这是珠海万达董事会决定的，跟王健林这边毫无关系。

至于肖广瑞的去向，有人猜测他可能去其他房企，“甚至还有人问，他是不是来我们这了。”某境外债重组刚有突破的房企内部人员向搜狐财经说道，“但我没听到任何消息，可能性很小。”

也有业内人士认为，不排除重回王健林身边的可能性。但一位万达内部人士告诉搜狐财经：“他是否重新回万达，目前还没具体消息。”

目前，肖广瑞的具体去向尚未明朗，但却引发了外界对珠海万达商管“去万达化”的关注。

珠海商管“去万达化”，资方或重启上市？

那场“大交割”之前，肖广瑞是珠海万达商管董事长，即使控制权变更后，也一直担任CEO职务。

“如今，资本方代表直接掌控核心管理岗位，标志着投资方对珠海万达商管的全面接管。” 中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉搜狐财经。

在他看来，这一人事变动背后，确实反映出资本方正逐步加强对珠海万达商管的控制权，并推动管理层的“去万达化”进程。这也是交割10个月后，资本方的再一次行动。

两年前，珠海万达商管四次IPO折戟后，王建林为解决万达对赌回购压力，引进新投资人“救场”，肖广瑞受命成立“新达盟”，成为珠海万达商管的新控股平台。

此后，太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方，向新达盟投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%，珠海万达商管实控人由王健林变为太盟投资单伟建。

2024年9月，新达盟、珠海商管管理层“大换血”，法定代表人和董事长由肖广瑞变更为黄德炜，由太盟领衔的投资团开始执掌这家管理512座万达广场、全球最大的商业不动产运营管理集团。

肖广瑞仍留任两家企业的CEO，成为连接万达、太盟业务交接的核心高管，从万达核心高管变身为参股公司高管。

如今，对于他离职的原因，外界猜测颇多，有的说他已完成万达、太盟的交接过渡，还有人认为他是未完成资方设定的KPI，众多纷纭。但一个不可否认的事实是，太盟系高管逐渐走向台前。

“（来自万达的高管）还不少，我们还是二股东。”上述万达内部人士说道。

目前，珠海万达商管及大连新达盟的董事会成员均为10人，其中6人来自投资方，4人来自万达。投资方在董事会中占据多数席位，拥有更大的话语权和决策权。

就在肖广瑞辞职后，有市场消息传出，许粉将出任珠海万达商管执行副总裁，她于2006年9月加入万达，目前是珠海万达商管副总裁兼北区公司总裁。

此外，珠海万达商管全国或将合并成南北两大区，潘韬男拟任南区总裁，韩扬拟任北区总裁，二次均是珠海万达商管副总裁，分管西区与东区。

“资本方的介入为珠海万达商管带来了资金支持和资源整合的机会，有助于优化管理架构、提升运营效率，并可能推动其重启上市进程。”柏文喜分析道。

资本版图“瘦身”，家族财富缩至588亿

但珠海万达商管的未来走向，已经不再由王健林掌控。

引入太盟等投资人600亿投资后，万达并未停止出售资产的动作。据不完全统计，2023年至2024年，万达累计出售万达广场30座。

进入2025年，王健林加大甩卖力度，年初出售5座万达广场予新华保险后，5月更是一口气卖掉48个万达广场，超过以往两年总和，市场预估交易金额达500亿，接盘方包括太盟投资、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险等。

此外，再加之万达电影易主，酒店管理权被同程旅行并购，文旅项目、海外资产等也相继剥离，万达的资产版图正在快速“瘦身”。万达官网显示，截至2023年底，其旗下管理498座万达广场，但如今已减至300座左右。

不久前的发布“2025新财富500创富榜”显示，地产业上榜富人中，仅有贝壳朱艳、星河集团黄楚龙、滨江集团戚金兴和戚加奇父子的身家有明显回暖。

而作为地产业首富的王健林、王思聪父子，去年尚冲进榜单前十，但由于其所持核心公司股权陆续质押，今年持股财富大幅下降至588亿元，在17个大行业首富中排名倒数第四。这也是地产首富有史以来排名最低的一次。

万达资产版图收缩的同时，其核心高管也在流失。

曾经的万达集团，明星经理人云集，有一个可容纳十几个人的特别餐厅，王健林会和核心层一起吃早餐，人数屈指可数，包括丁本锡、尹海、张霖、高群耀等。

但这些元老级人物或退休或离职，仅剩齐界、张霖、肖广瑞等扛起大梁，被称为万达 “铁三角”。从资历来看，齐界处在万达“二号位”，张霖是“三号位”。

但在2024年底，张霖也辞去大连万达商管总裁，结束了长达24年的万达职业生涯，肖广瑞成为万达“三号人物”。如果他此次未能回归，曾经的“铁三角”将仅剩齐界一人。