楼市的曙光，可能握在村民手中。

这几天，天河的联投文津府迎来了前所未有的买房热度！比开盘还要热！！

根据网友分享，现场的情况是这样的：

好家伙！清一色的“拖鞋党”，把售楼部堵得里三层外三层，想看个房挤都挤不进去...

这样的场景，你多久没见到了？

柯木塱回迁房，天河东任选？！

为什么会出现这样的场面？

这得从前几天，一张在小红书传得很火的图说起，正是柯木塱的回迁方案。

根据最新的置换商品房登记表，村民的回迁房从此前的5个，涨到了现在的9个！

变化一出，有网友大喊：要命了，秒变安置房小区...

△来源：小红书

这些朋友担忧不难理解，大量村民集中进入商品房市场，影响小区的居住品质和市场定位。

当然，也有人很拎得清：“人家分分钟比那些还在还房贷的业主有钱啊...”

△来源：小红书

钱不钱的先不说，但品质和素质这个东西吧，有村民就有话要说了：“要不是我有商品房，我还真信了商品房业主有素质...”

△来源：小红书

总之，这个事情一出，引起的关注度真的挺大的。

大家的关注点呢，也围绕那么几个：圈层、教育、品质、房价。

嘴上说不要？身体却很诚实

不管大家怎么吵，天河的成交量，那是涨定了！

当键盘侠还在争论“圈层”时，广州的村民们，已经用真金白银投下了信任票。

6月的天河，比增城还能卖

在刚刚过去的6月，天河以1044套一手网签量，登顶全广州销冠。

比增城、番禺还要能卖！

广州各区上半年1-6月网签情况

如果你说，一个月的集中网签不算啥，也就偶然事件而已。

那么看看上半年的成交榜单：

天河成交TOP10的一手盘中，有6个都是被纳入房票置换范围的盘。

天河区上半年TOP10网签排名

除了三个改善盘之外，可置换的几个楼盘，几乎承包了天河的业绩。

有盘增长3700%，7月还在继续

再来看看月度变化，这几个盘的业绩里面，以6月的成交占了大头。

比如中建天河精诚壹号，此前表现平平无奇，6月网签环比增长3700%，平均每天成交大约5套。

紧接着的城投天禧、天河麓誉府，6月网签都环比涨了超过10倍，比1-5月的成绩都要好。

柯木塱置换商品房楼盘成交情况

其他一手盘，也在这波商品房置换大潮中，实现了不俗的去化。

这个势头，没有随着6月结束而结束。

有中介朋友发了7月第一周的成交统计，天河东6个一手盘的成交套数，接近480套。

△来源：社群

一个字总结：猛！

目前，天河一手可售套数为7142套（来源：中指院），按照这样的趋势，不到4个月就能把房子卖光...

为了吸引村民，有开发商送油送米

眼看着同行哐哐卖，有开发商嘴上说着“不必”，身体却诚实得很——

想尽办法吸引村民来买。

比如有的项目，免费巴士接送那是基操，售楼处早已摆满粮油礼品，每个看房的村民都能免费拿。

△来源：小红书网友

还有的销售们，蹲守在旧改村口发传单，据说连项目现场，都特意准备了“村民专场”。

毕竟，圈层纯粹不纯粹、混读不混读的，根本比不上我这个月的业绩...

旧改催生的蛋糕就放在这了，就看你来不来吃。

黄埔一手涨40%，旧改功不可没

在推进房票兑换这件事上，隔壁黄埔的成功，已经有迹可循。

近日，黄埔区长平社区居民收到的一则《通知》引发关注：黄埔区计划将萝岗和苑二期安置房项目纳入房票房源超市。

这个项目，再一次把黄埔房票拉到网友视野里。

这次，它提供了两种产权选择方案：按不完全产权销售约1.5万元/㎡，或补缴地价后按完全产权2.4万元/㎡销售。

这一举动，让大家看到房票安置这个“政策利器”，将继续释放惊人能量。

过去半年多以来，黄埔通过“房票安置”模式，累计完成认购商品房1100多台，去化面积10多万平，拉动资金流转超20亿。

这部分村民，不仅拉动了黄埔区内置换，还到增城“扫货”。

今年上半年，黄埔一手成交同比增长超40%，增城同比增长14.4%，旧改功不可没。

在房哥看来，存量新房用于安置的趋势，未来只会越来越猛。

为啥这么说？

现在的买家，除了给孩子买学位房还算刚需，其他传统购房理由都在瓦解：结婚不一定要买房，老人来广州可以租房，上班通勤远点也能将就...

都怕今天买房，明天就贬值。

僵局。

今年上半年，广州整体狭义库存量从24年的1200万㎡，提升至25年1450万㎡。去化周期进一步上涨至23个月。

其中，天河的库存面积达到106万平，去化周期达到28个月，比南沙、番禺、增城都要高。

△来源：中原研究发展部半年报

问题的根源，在于供需严重失衡——

市场上房子太多，想买的人太少。

把存量新房用于拆迁安置，可谓一箭双雕。

而那些担忧“拉低品质”的声音，在实实在在的成交数据、稳房价面前，无比的苍白无力。

如有购房需求，或需了解更多新盘动向，联系@房小哥