专家孟晓苏:痛批存量房数据造假!全国只有7亿套房子!
创始人
2025-06-28 09:37:09
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那个在网友们的口碑中,早已经臭名昭著的专家孟晓苏先生,当然,他还有几个名头——原央企中房集团的董事长、原国家房改课题组的组长。近期,孟晓苏在做客“新青年馆”时,分享了中国房地产市场的热点,特别强调指出,在网络上,关于国内存量商品住房(就是大家所说的空置房)的相关数据,存在诸多误读,有些数据是造假,是以讹传讹。

孟晓苏先生所谓的存量房数据造假,指的是网上曾经流传的全国有6亿套空置房,还有一些人称中国的空置房有35亿套。孟晓苏先生说,中国的空置房怎么可能有6亿套?更不要说有35亿套空置房了。35亿套是个什么概念?全国全部人口加起来才14亿出头,相当于每个人有几套房子,这个数据太夸张。他说,过去,在存量商品房达到6亿平方米的时候,有人误读了,把6亿平方米,当成了6亿套。这要怪一些专家,他们在介绍这个数据的时候,没讲清楚。有的专家就讲存量商品房六个亿。他没有说出后边的平方米,导致人们以为是6亿套。

不过,孟晓苏先生还是给出了几个数据。他说,现在全国城市、城镇的居民住房总共是3.9亿套,农村住房是2.5亿套,还有另外有8000万套是小产权房,全部加在一起,大约是7亿套房子。目前,全国的人口数量是14.1亿(实际上是14.08亿,孟晓苏在这里四舍五入计算,也不算大毛病)折合成5.4亿个家庭(如果按照一家3口、14.08亿计算,应该是4.69亿个家庭——我们希望,孟晓苏先生不是故意计算错的。)5.4亿个家庭总共拥有7亿套房,这合起来每家也就能核到1.3套房子。如果按照4.69亿个家庭计算,每个家庭拥有的房子,是近1.5套。

为了证实中国的房子不多,孟晓苏先生还这样讲:“人家那个部门早就说明白了,他是发房产证和发物业证的,不动产证的那些发证的设施,而且93%是在农村,农村人那里边那些工具房,看瓜棚子、鸡窝、马厩、猪圈,这都是建筑物。除了这以外,城市里只有7%是城市里的,城市里的7%里面大部分还是公共建筑。你看这么算来算去,其实真正作为住宅的量并不大。”

孟晓苏说,到现在为止,各类商品房存量的有7.8亿平方米。那7.8亿平方米是不是都应当去处置掉?那是不对的。咱们在正常年景,要有5亿平方米的正常的商品房的存量,相当于在超市的货架子上要摆着商品一样的合理(我们真不知道,货架上还要摆上5亿平米房子!)孟晓苏还说,5亿平方米是一个正常的下限,不然,“没有消费者选择,就没有市场经济,更谈不上现房销售。”

看到这里,作者本人是忍不住笑了。干脆,孟晓苏先生不如这样说,除掉那些“看瓜棚子、鸡窝、马厩、猪圈”等,农村只有寥寥无几的房子;在城市里,也没有几套存量房。从孟晓苏先生提供的数据来看,不管每个家庭拥有的是1.3套房子,还是1.5套房子,都充分说明,现在的中国,根本就不缺房子,或者说房子过剩,都是不容置疑的。但孟晓苏的结论是,中国的存量房,根本就是不足。房子,还得继续盖,大量盖。

专家的信口雌黄、胡说八道,我们又见识了一回。

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