6月27日，中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）上市仪式在深圳证券交易所举行。中国绿发党委书记、董事长孙瑜出席仪式。

基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限，延续了今年的火热行情。

消费基础设施REITs热度持续升温

作为我国商业消费领域的重要国资力量，中国绿发投资集团有限公司坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，发挥自身优势，全面推动消费类基础设施REITs发行工作，丰富商业项目消费空间载体，盘活存量资产，赋能实体经济。5月30日，中国绿发首单基础设施公募REITs产品——“中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金”（基金简称：中金中国绿发商业REIT）正式获得中国证监会准予注册批复。中金中国绿发商业REIT认购受到市场热烈追捧，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为307.51亿份，约为公众发售初始基金份额数量的683倍，上市首日，开盘即上涨30%，显示了投资者对该产品的十足信心。

基础设施REITs中文名称为不动产投资信托基金，以能产生稳定现金流的不动产为投资标的，通过经营管理不动产来获取收益，并将收益按一定比例分配给投资者，简单来说就是将不动产证券化，实现人人当“房东”。基础设施公募REITs底层资产的基础设施项目类型从产业园区、交通基础设施、生态环保项目、保障性租赁住房、仓储物流，逐渐向商场超市、农产品交易中心、水利设施、数据中心、文旅项目延伸。

消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资消费增长的重要载体，在提振消费的背景下，其服务实体经济的作用日益突出，也成为当下广受市场关注的公募REITs热点领域。此前已经上市的8支此类产品，均收到市场热捧。今年以来的收益率均超20%，超过40%的达到5支，其中1支收益率达到了82.7%。

底层资产运营成熟稳定，区位优势突出

中金中国绿发商业REIT的底层资产是济南市领秀城贵和购物中心，该项目位于山东济南市核心城区市中区，是一座总建筑面积20.09万平方米的全能型生活广场，集百货零售、餐饮美食、休闲娱乐等于一体，是济南市南部商圈的核心消费枢纽。

凭借“贵和系”突出的品牌效应和高效的运营能力，这座开业已逾十年的标杆项目展现出强劲的发展态势，项目客流量、营收、利润等核心数据稳步上升，2024年客流量达1424万人次，营业额达22.31亿元，近几年平均出租率基本稳定在约95%的高位，充分展现了其作为优质商业资产的运营实力。

中金中国绿发商业REIT的成功上市是中国绿发服务国家战略的央企使命担当，深化改革转型的重要探索实践，融入资本市场的精彩亮相。此次上市成功打造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台，为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。中国绿发将以本次上市为契机，持续优化消费基础设施，深度参与并引领消费升级，在助力提振消费、扩大内需等方面发挥“主力军”作用。

中国绿发作为专注于绿色发展的综合型领军企业，接受国务院国资委直接管理，业务涵盖新能源、房地产、文旅商业、战略性新兴产业等领域。中国绿发已在全国布局数十家高端酒店、商业项目及文旅度假景区，总投资近700亿元，致力于建设国际一流绿色资产管理和美好生活服务企业。未来，中国绿发将全力支持项目健康发展，保障经营质量稳步提升，推动更多优质商业资产注入平台，积极探索打造特色商业管理模式，树立国资央企资本市场合作标杆。

济南是山东致力打造的北方消费中心城市。2024年，济南社零总额突破5200亿元。今年，通过持续打造“泉城购”济南消费季城市品牌，消费市场持续升温，今年一季度社零总额1341.3亿元，同比增长4.9%，较去年全年加快4.6个百分点。据资料显示，领秀城贵和购物中心周边3公里范围内常住人口规模47.55万人，拥有稳定的消费客群基础。项目周边设施齐全，可辐射济南大学、山东大学兴隆山校区等多所高校，5公里范围内无其他超过10万平方米的大型购物中心，具备较强的不可替代性，优势区位将为其未来可持续现金流提供强有力的支撑。

（大众新闻·风口财经记者 耿伟杰）

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）

编辑：刘建