4月9日，城市更新规划方案公示，今天，首批次土地出让。

在短短的76天内，作为备受大家期待的西电片区经过多轮规划、土地收储 、平整几番大动作终于来到了土地供应阶段。

值得一提的是，作为首发，西电片区大手笔地拿出4宗共计约123亩土地，仅宗地数量就位列西安所有城市更新片区的榜首。

当然，作为西安市统筹推动的四大重点城市片区之一的西电片区，今日土地出让不仅是推动了西安城市更新的进程，更弥补了城西尤其是二环内新房市场供应多年来的紧缺现状，意义非凡。

01

首发一口气推出4宗涉宅用地

今日西电片区出让的土地主要分为原西站更新板块和西电东区更新板块等两个区块。

其中，原西站更新板块有3宗土地。

即：

宗地一：宗地土地编号为LH8-1-49，宗地位于西安市莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，净用地面积14515.8㎡（折合21.774亩），其中住宅14167.8㎡（折合21.252亩），商服348平方（折合0.522亩），住宅、商服（共用宗），容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积36289㎡。

■ LH8-1-49所在位置示意

宗地二：地籍编号为LH8-1-51，宗地位于西安市莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，净用地面积26559.3㎡（折合39.839亩），其中住宅25922.16㎡（折合38.883亩），商服637.14㎡（折合0.956亩），住宅、商服（共用宗），容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积66363㎡。

■ LH8-1-51宗地所在位置示意

宗地三：地籍编号为LH8-1-50，宗地位于西安市莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，净用地面积7168.13㎡（折合10.752亩），其中住宅4898.09㎡（折合7.347亩），商服2270.04㎡（折合3.405亩），住宅、商服（共用宗），容积率2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积17920㎡。

■ LH8-1-50宗地所在位置示意

按照规划条件，这三宗土地均无配建幼儿园要求，但宗地一需同步建设东侧11.157亩的规划路（潘家村北路）；宗地二同步建设北侧14.555亩的规划路（西斜路、西站北路）以及南侧2.698 亩的规划绿地；宗地三同步建设南侧11.484亩的绿地。

这三宗土地均按照价高者得确定竞得人，这三宗地起始价分别为20581万元、38543万元、9301万元，折合起始地价分别为945.21万元/亩、967.47万元/亩、865.05万元/亩，楼面地价分别为5671.42元/㎡起、5807.91元/㎡起、5190.29元/㎡起。

另外，西电东区更新板块1宗。

■ LH8-1-50宗地所在位置示意

该宗土地地籍编号为LH11-4-165，宗地位于莲湖区桃园路以东，规划路（西站路）以南，净用地面积33532.39㎡（折合50.299亩），其中住宅32727.58㎡（折合49.092亩），商服804.81㎡（折合1.207亩），住宅、商服（共用宗），容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，地上总建筑面积83830㎡。

同时宗地需同步建设南侧8.097亩规划道路、在北侧同步建设3.450亩规划绿地。

该宗地同样按价高者得确定竞得人，该宗地起始价为56524万元，折合地价1123.76万元/亩起，楼面地价6742.69元/㎡起。

这4宗土地网上挂牌期限均为 2025 年 7 月 14 日 至2025年7月25日。

02

均地处西安二环内

根据早前的规划方案显示，西电片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路。整个片区占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

其中，原西站板块。根植于陇海线上的西安火车西站。

西安火车西站曾是西北地区吞吐量最大的综合性铁路货运站，但从2020年开始，西安西站铁路集散和转运等部分功能开始向西安国际港站转移，至2021年完成业务的整体转移，至此西安西站片区开始逐步进入到城市更新计划之中。

■ 原西站更新区块

按照此前的规划方案，原西安西站板块发展定位为高品质宜居社区，主要功能是高端居住，品质配套，共规划12宗605亩土地，除了住宅地块之外，还规划有中小学、医疗用地等。

从城市环线上看，原西安西站片区位于西安的1.5环，妥妥的城市核心区，周边地铁、医疗、商业资源已成熟。

其中距离地铁一号线玉祥门站约600米，直线距离2公里范围内不仅分布有西安大兴星悦荟、万达广场 (西安丰禾店)、太奥广场、老城根等商业配套，还有西安市儿童医院、西安市第五医院、西安大兴医院等医疗资源。

而西电东区更新板块，也就是目前的西二环以东、大庆路以北、陇海线以南、劳动北路以西这一片，西电光电缆、西电电工材料、西电变压器等厂区所在的区域。

■ 西电东区更新区块

西电东区板块定位为居宜业的品质社区和产创高地，主导功能为科创研发、商业商务、品质住区，共15宗982亩土地。

该片区首发供应的宗地，位置十分不错。

西南侧约500米为地铁8号线与1号线的换乘站开远门站，东侧约300米处为西安理工大学（莲湖院区），西北角规划为中小学教育用地，南侧为规划中的科研商务混合用地，南侧约200米规划中的大庆路林带公园，距离太奥广场、万达广场(西安丰禾店)更近，北侧约1000米处即是。

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地均2.5容积率的西电片区优势何在

值得一提的是，西电片区不仅首批次推出的这4宗涉宅用地，而是全部涉宅用地均集中在二环内，且具有上千亩的超大体量，这是西安其他更新片区所不具备的优势。

在此基础之上，莲湖区将宗地划分为小体量宗地，降低开发商拿地门槛！

更重要的是，将所有涉宅宗地的容积率规划为2.5，让西电片区打造成一个高品质宜居住区，这是其他城市更新片区所没有的魄力，此举也转变了大家对于城市核心的城市更新用地高容不宜居的陈旧观念。

从城市发展角度看，这一片区南接高新区，不过在更低的容积率下，仅需高新区一半的楼面价，诱惑还是不小的。

对于在高新上班的购房者来说，西咸片区意味着更低的生活压力，更好的居住环境，方便的交通条件，这么看还是很有市场的。

同时这些年由于城西缺少大规模的新房供应，因为新房资源较为紧缺，另外相比于其他区域，西电片区还有一些西电职工，他们有一定的经济基础，有改善需求，所以我们看到这两年华发利君|都荟城央的热销。

这都是西电片区的优势所在！

毫无疑问，以此次供地为标志，西电片区将正式拉开城市更新的序幕，未来城西也将顺势进入“西电时刻”！

想要在城