大家都知道，在房地产市场里，人口因素那可是起着关键作用。

就拿2009年到2019年那段时间来说，房地产市场迎来了一场前所未有的大牛市，房价就跟坐了火箭似的蹭蹭往上涨。为啥会这样呢？

就是因为当时我们享受到了巨大的人口发展红利，再加上城市化进程不断推进，经济也在高速发展，这些因素凑在一块儿，楼市想不火都难。

但现在情况不一样了，房地产市场已经从过去的供不应求，变成了现在的供大于求，进入了一个全新的发展阶段。

经过这么多年的建设，咱们国内的住房供应能力那是相当强。就拿数据来说，第七次全国人口普查数据显示，全国房屋总面积达到了500亿平米。

所以说，未来决定房地产市场走向的，那得看需求，而需求的关键，就在于人口。

这么看来，未来楼市发展的关键因素，毫无疑问就是人口趋势。

今天咱就不聊整体人口负增长对楼市的影响了，来聊聊不同省份和城市的人口变化，会对未来楼市走势产生啥样的可能性影响。

咱国内城市那么多，每个城市的发展情况都不一样，楼市走势自然也会因为这些差异而出现分化。

2024年的人口数据已经出来了，2024年末全国总人口相比上一年减少了139万人，虽说比2023年减少的幅度小了点儿，但还是处于负增长的状态。

在全国总人口下滑的大背景下，各个省市的人口走势却不太一样。从公布的数据来看，广东、浙江、新疆、福建、海南、西藏、安徽和陕西这8个省，常住人口是正增长的。

其中，广东以74万人的增量，在全国省份人口增量里排第一，而且广东已经连续18年稳坐中国人口第一大省的宝座了。

为啥广东对人口吸引力这么强呢？你看，广东有广州和深圳这两个一线城市，还有佛山和东莞这两个GDP超万亿的城市，就业机会多，发展空间大，自然能吸引不少人过去。

不过，看省份数据，对咱购房者来说，参考意义可能不太够，城市层面的数据可能更有用。

2024年，城市层面的人口增量有个城市表现得特别突出，那就是贵阳。贵阳以19.96万人的人口增量，超过了深圳的19.94万人，成了人口增长最多的城市。

这背后可能是因为贵州省去年的人口出生率相对较高。除了贵阳，人口增长排第二到第十的城市，分别是深圳、广州、合肥、长沙、南昌、杭州、宁波、济南、成都，第十名成都的人口增量是7.1万人。

不知道大家发现没有，这份前十名的名单里，北京和上海这两个一线城市，去年人口居然是负增长的。

但这可不是说这两座城市对人口没吸引力了，主要还是因为它们本身人口密度就比较大。

从上面这些人口变动情况来看，目前的人口发展格局基本就是：总人口在下降，少数城市人口还在增长，大多数城市人口都在减少。

这么一分析，房地产市场的走势是不是就更清晰了？

其实从去年开始，楼市走势就已经出现比较明显的分化行情了。

那些楼市表现比较热的城市，基本都是人口净流入的城市，像深圳、杭州、成都这些。