本报讯 （记者毛艺融）6月18日，全国首批数据中心REITs项目之一、上交所首单数据中心REIT项目——南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“万国数据中心REIT”）正式获得中国证监会注册批复及上交所无异议函。该项目底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金规模为19.33亿元。

作为首批落地的新型基础设施REITs项目，该产品的成功落地，不仅是REITs市场践行金融“五篇大文章”科技金融、数字金融和绿色金融的鲜活案例，还是服务新型基础设施高质量发展的创新实践，对促进科技、资本与实体经济高水平循环具有标杆性意义。

政策引领创新实践

加快推进数据中心REITs发展

6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛主旨演讲中宣布，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

监管部门近年来密集出台支持政策。2025年，《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》明确，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs。

市场人士表示，此次万国数据中心REIT的获批，标志着我国资本市场服务数字经济高质量发展取得突破性进展。该项目通过创新民营资本参与公募REITs的实践路径，为数字基建领域打造了可复制的“募投管退”全周期解决方案，对盘活数据中心领域存量资产具有示范意义。

CPE源峰基础设施板块董事总经理叶弢对记者表示，一系列支持政策的相继出台为数据中心行业的快速成长注入了强劲动力，数据中心正日益成为驱动数字经济和新质生产力发展的核心基础设施。加快推进数据中心REITs发展，筑牢数字经济底座，已成为当前产业发展的必然趋势。

开启数据中心证券化2.0时代

打造创新权益融资样本

万国数据中心REIT的底层资产昆山国金数据中心是长三角枢纽节点的标杆项目。该项目拥有超过4000个7kW机柜和29044kW电力容量，2024年PUE值低至1.24，远低于华东区域PUE值行业平均水平。项目客户包括中国电信、中国联通等头部企业，近三年保持100%签约率和92%以上的计费率。

万国数据借助公募REITs这项创新权益工具，实现了资产端和管理端的重塑。在资产端，出表后折旧摊销实现剥离，可有效降低企业负债率并提升净资产收益率（ROE），其中资产负债率将降低1.2%，ROE提高约4.4%。净回收资金超过10亿元，用于新增项目投资，有助于巩固企业在行业内的龙头地位，同时为中国数据基础设施发展作出更多贡献。在管理端，通过发行公募REITs，万国数据建立了更完善的资产管理体系，奖惩并举的激励约束机制也使得运管团队更有动力优化服务，持续提高资产效益。

记者了解到，就在今年4月24日，中国数字基础设施领域首单持有型不动产ABS“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）”在上交所成功挂牌上市。不到两个月，万国数据中心REIT成功推出，标志着中国数字基础设施行业在资本市场的创新突破。正式开启数据中心证券化2.0时代。

万国数据董事长黄伟对记者表示，万国数据公募REITs和持有型不动产ABS产品在上交所落地，企业借助沪市多层次REITs市场实现了全周期权益性融资。万国数据将持续探索资本市场创新工具，用好公募REITs为重要资产上市平台，推动更多优质资产纳入，为数字基建高质量发展打造好数据中心行业的权益融资样本。

数字基建迎来健康发展期

创新金融破解行业痛点

面对数据中心行业重资产、投资成本高、回报周期长等特点，资本市场持续创新供给，上交所已构建包含公募REITs、持有型不动产ABS、科创债等在内的全周期融资体系，有效破解了行业“融资难、退出难”的发展瓶颈，为数字中国建设注入金融活水。

公募REITs作为公开上市产品，市场投资者予以了广泛关注。数据中心资产的现金流较为稳定且具有可预测性，以收取用户合同期内的托管服务费及增值服务费为主，其风险收益特征天然适配REITs产品特性。

国寿投资保险资产管理有限公司党委委员、副总裁匡涛表示，万国数据中心REIT的获批具有里程碑意义，有利于为市场提供清晰、透明的“价格锚”，有效引导市场理性投资与健康发展，推动整个数据中心产业生态优化升级。数据中心资产本身兼具收益稳定性和成长潜力，与公募REITs产品特性高度适配，契合保险资金为代表的“耐心资本”对长期稳健收益与优质底层资产的配置需求，为投资者提供了参与数字基建、分享数字经济红利的多元化配置新选择。

上交所已成为我国的REITs主要上市场所。截至今年5月底，沪市REITs达44只，发行规模1216亿元（含扩募），底层资产覆盖仓储物流、产业园区、收费公路、消费、租赁住房、能源、市政、生态环保等领域。

“万国数据的持有型不动产ABS产品和公募REITs先后在上交所落地，是多层次REITs市场服务新基建多元化权益融资的典型案例，为优质主体借助多层次REITs市场做大做优积累了宝贵实践经验。”上交所有关负责人向记者表示，伴随市场扩容增类，沪市市场生态也在不断完善，市场均衡机制韧性得到增强，多层次REITs市场必将在服务实体经济高质量发展中发挥重要作用。

（编辑 张钰鹏）