在悉尼房价超过400万澳元的富人区中，有五个“靠水”的黄金地段在过去五年领跑全市房价涨幅榜，成为高端住宅市场最耀眼的存在。

根据Domain的数据，截至今年3月底，Bellevue Hill房价五年内上涨 71.1%，中位价高达 962.5万澳元，成为涨幅冠军。

紧随其后的是：

• Northbridge：中位价516万，涨幅68.1%
• Mosman：537.35万，涨幅63.9%
• South Coogee：440万，涨幅62.1%
• Coogee：432.5万，涨幅60.8%

榜单前十还包括 North Bondi（+46.2%）、Woollahra（+44%）、Hunters Hill（+40.8%）、Vaucluse（+39.9%）和Manly（+37.6%）。

疫情+低利率+靠水=高端房产飙涨

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情期间的超低利率是高端市场大涨的关键驱动力：

“很多人以为富人买房不用贷款，但在利率极低时，聪明的钱会选择贷款投资，把现金用来获取更高收益。”

此外，封锁时期人们渴望宜居、可步行、亲水的生活环境，进一步推高了临水社区的吸引力。

买家结构转变：从世袭财富到新贵崛起

Conisbee指出，虽然传统的高端买家多来自代际财富，但近年来科技、游戏、加密货币等新兴行业的崛起，也催生出一批“新富买家”。

此外，农业、矿业从业者也开始活跃于这些高端市场。

Bellevue Hill：“东区核心+名校圈+海滩圈”

Ray White Double Bay董事总经理Elliott Placks表示，Bellevue Hill房价上涨主要得益于其“地理C位”：

“靠近私校、靠近CBD、靠近Bondi海滩，它是东区的地理和文化中心。”

该区独立屋价格区间跨度大，从450万至8000万澳元不等。买家构成则包括华人富豪、跨州置业者和回流的外派人士。

Northbridge：“性价比高+环境优美+社区感强”

McGrath地产的Rose Farina表示，Northbridge在高端房价涨幅中排名第二，近年买家年轻化、趋于专业化，多为从东区和Mosman“向北迁徙”的家庭，寻求更大地块和更高性价比。

她指出：

• 新建、无需大改造的现代住宅最受欢迎；
• 买家偏好朝北、有水景、地势平坦的大块地；
• 社区氛围、便捷交通和“口碑传播”是吸引力关键。

“不少东区来的买家都惊叹Northbridge离市区那么近却又那么宜居。”