潮新闻客户端 记者 印梦怡

6月17日，杭州6月首宗宅地顺利成交。仅2轮出价，由驭远控股以33180万元拿地，成交楼面价9645元/㎡。

本场土拍的特殊之处在于，杭州面积认定新规正式实施。

为贯彻建设“好房子”方针，今年浙江省正式出台工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对在6月1日后出让土地的建设项目中的“开放性空间”“功能性空间”设置作了“松绑”，杭州人的住房品质将进一步提升。

驭远近底价拿下崇贤低密地块

容积率仅1.25

崇贤新城陆家桥C-6地块，可建面积3.44万㎡，西侧临河，东面紧邻赞城杭家，北面距离在建15号线地铁崇杭街站点约790米、距离崇贤站约830米，距离在建城北招商花园城约950米，起拍总价3.27亿元，起拍楼面价9500元/㎡。

该地块一大亮点在于低密，容积率1.25。根据出让文件要求，该地块建筑限高46米，限低12米。住宅层高不小于3米，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

仅两轮出价，由驭远控股以33180万元拿地，成交楼面价9645元/㎡，溢价率1.53%。

崇贤板块已经超过2年未供应宅地，上一次出让已经是2023年2月，即精装限价23600元/㎡的招商爱达1872，从2023年8月首开至今已有15次开盘，目前还剩最后一幢高层住宅待加推，商场部分为城北招商花园城，预计今年年底开业。

崇贤板块目前的最高地价项目为2021年12月22日拿地的圣奥·晓风望月府，容积率1.5，成交楼面价13753元/㎡，精装限价27720元/㎡，户型面积127-139㎡，目前仍在售。

杭州“神户型”有望回归？

飘窗、阳台、设备平台等均有优化

今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告。对于推动“好房子”建设，杭州动作神速。5月20日、5月29日，杭州主城区三墩、东新、白马湖、运河新城板块4宗“好房子”试点项目宅地完成出让，平均溢价率约40%。

今年2月，浙江省工程建设新标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》发布，定于6月1日起施行。也就是本场土拍开始，杭州建筑面积计算启用新规。

过去，单套住宅根据套内面积设置有限的不计面积的飘窗。根据新发布的《规程》，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积，且不设单套住宅飘窗面积的限制。

再看阳台，新《规程》增大了可半计的不封闭阳台面积比例。以一套建筑面积135㎡，套内建筑面积（不包含阳台、飘窗）100㎡的住宅为例，过去可享受半计阳台的水平投影面积为14㎡，按新规可提高至18㎡。

对于设备阳台，新规取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制，同时，将套内面积140㎡及以上户型的房屋，不计容的设备平台放宽至7㎡。

此外，新规还优化了走廊、檐廊等的面积计算方式，例如宽度小于1.10m的檐廊不计建筑面积。