原创 金地西青新盘“火速”出规划！预计下半年入市！
创始人
2025-06-13 12:08:57
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李七庄的“战火”要重新点燃了。
5月30日成功出让的李七庄新地块，6月11日就公布了产品规划。
这宗地由金地代建，预计为金地兿华里二期。
位置紧邻金地兿华里，楼面价8058元/平米。
地块分两期开发，产品为洋房和叠拼，共21栋楼。
洋房为6-10层到顶，共18栋，叠拼共3栋。
本次公布的是一期规划，一期总用地面积约3.15万方，容积率1.3。
由9栋洋房和3栋叠拼组成。
小区为部分架空设计。
洋房带户户带阳台，部分洋房带南向小院和地下室。
叠拼有南向庭院、地下室和北向露台。
其中二类居住用地建筑面积为24126.52平米，容积率奖励建筑面积为1037.67平米，容积率奖励建筑面积（地下室住宅增值利用）1363.6平米。
居住户数210户。
计算下来，户均面积为126平米。
粗略估算，洋房面积约100和114平米；上叠120+平米，下叠140+平米。
预计下半年入市。
机动车停车位共313个，车位配比约1:1.36。
李七庄的局面很明显，就是绿城和金地“二分天下”。
现在金地兿华里只剩10多套房了。
128平米还有标准层可选，总价240-260万。
114平米只有二楼和顶楼，总价200万左右。
绿城晓月晴川二期也是尾盘阶段，均价1.8-2.1万/平米。
新供应这不就来了？
早前绿城代建地块也已公布规划。
同样是洋房和叠拼的产品，户均面积约124平米。
两块新地的面积段也相差无几。
按之前金地兿华里和绿城晓月晴川“势均力敌”的成交分布来看，两个纯新盘也会发力。
产品为王的行情下，李七庄要迎来“第二春”了。
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